Äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit Doppelcarport, Klimaanlage und viel Stauraum
Eisteich, 2486 - Pottendorf- Preis 449.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1534 Euro monatlich
- Fläche 350 m²
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 350 m²
WOHNFLÄCHE: ca. 137 m² BAUJAHR: 2004
ERDGESCHOSS: Vorraum, große möblierte Küche mit Essplatz, klimatisiertes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Duschbad mit WC, Abstellraum;
OBERGESCHOSS: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großer Schrankraum (Möglichkeit für weiteres Kinderzimmer), schönes Bad mit WC;
HEIZUNG: Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss und Bad im Obergeschoss)
HWB: 42,2 kwh/m²a fGEE: 1,20
Zum Verkauf steht eine gepflegte und laufend instand gehaltene Doppelhaushälfte in attraktiver ruhiger Wohnlage. Die Immobilie überzeugt auf den ersten Blick durch ihren tadellosen Zustand und die hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Extras, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Ob für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen – hier stimmt das Gesamtpaket.
An warmen Tagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen in den Wohnräumen – ein echter Pluspunkt in den Sommermonaten.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Auf der Terrasse befinden sich zwei hochwertige GLATZ Gastronomie-Sonnenschirme, die auch an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spenden und den Außenbereich zu einem erweiterten Wohnraum machen.
Im Garten befindet sich ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus mit viel Stauraum. Zusätzlich steht eine separate Werkstatt zur Verfügung, die sich ideal für Heimwerker, Hobbybastler oder als weiterer Lagerraum eignet. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Brunnen: Das Brunnenwasser wird sowohl für die WC-Spülung als auch für die gesamte Gartenbewässerung genutzt – umweltbewusst, praktisch und nachhaltig. Ein weiterer Pluspunkt ist der gedämmte Dachboden, der hervorragend zusätzlichen Stauraum bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Doppelcarport mit komfortablen Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.
Äußerst gepflegte Doppelhaushälfte (ziegelmassiv)
Doppelcarport für zwei Fahrzeuge
Klimaanlage
Alarmanlage
Videoüberwachung
Großzügige Terrasse mit 2 hochwertigen GLATZ Gastronomie-Sonnenschirmen
Hochwertiges Biohort-Gartenhaus
Zusätzliche Werkstatt im Garten
Eigener Brunnen für WC-Spülungen und Gartenbewässerung
Großer gedämmter Dachboden als Stauraum
KAUFPREIS: € 449.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
WOHNFLÄCHE: ca. 137 m² BAUJAHR: 2004
ERDGESCHOSS: Vorraum, große möblierte Küche mit Essplatz, klimatisiertes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Duschbad mit WC, Abstellraum;
OBERGESCHOSS: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großer Schrankraum (Möglichkeit für weiteres Kinderzimmer), schönes Bad mit WC;
HEIZUNG: Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss und Bad im Obergeschoss)
HWB: 42,2 kwh/m²a fGEE: 1,20
Zum Verkauf steht eine gepflegte und laufend instand gehaltene Doppelhaushälfte in attraktiver ruhiger Wohnlage. Die Immobilie überzeugt auf den ersten Blick durch ihren tadellosen Zustand und die hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Extras, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Ob für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen – hier stimmt das Gesamtpaket.
An warmen Tagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen in den Wohnräumen – ein echter Pluspunkt in den Sommermonaten.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Auf der Terrasse befinden sich zwei hochwertige GLATZ Gastronomie-Sonnenschirme, die auch an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spenden und den Außenbereich zu einem erweiterten Wohnraum machen.
Im Garten befindet sich ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus mit viel Stauraum. Zusätzlich steht eine separate Werkstatt zur Verfügung, die sich ideal für Heimwerker, Hobbybastler oder als weiterer Lagerraum eignet. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Brunnen: Das Brunnenwasser wird sowohl für die WC-Spülung als auch für die gesamte Gartenbewässerung genutzt – umweltbewusst, praktisch und nachhaltig. Ein weiterer Pluspunkt ist der gedämmte Dachboden, der hervorragend zusätzlichen Stauraum bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Doppelcarport mit komfortablen Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.
Äußerst gepflegte Doppelhaushälfte (ziegelmassiv)
Doppelcarport für zwei Fahrzeuge
Klimaanlage
Alarmanlage
Videoüberwachung
Großzügige Terrasse mit 2 hochwertigen GLATZ Gastronomie-Sonnenschirmen
Hochwertiges Biohort-Gartenhaus
Zusätzliche Werkstatt im Garten
Eigener Brunnen für WC-Spülungen und Gartenbewässerung
Großer gedämmter Dachboden als Stauraum
KAUFPREIS: € 449.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6291/6580
-
- Objektart Haus
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Grundstücksfläche 350 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.06.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 42,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,20
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
IP
Immobilien Permoser
Immobilien Permoser Ges.m.b.H.
E-Mail Adresse
immobilien@permoser.co.at
Mitarbeiternummer
20209948
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
80
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
