5.000 € GESCHENKT durch eBonus.at gültig bis 19.9.2026

Am Maierhof 39, 2486 - Pottendorf
  • Preis 446.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1685 Euro monatlich
  • Fläche 111 m²
  • Zimmer 4
5.000 € GESCHENKT bei PV-Anlage! Wird SOFORT vom Kaufpreis abgezogen!

Deine Ersparnis ca. 5.500,- Euro unter Berücksichtigung der Nebenkosten

Gültig bei angenommenem Kaufangebot Doppelhaushälfte 39/1 bis 19. September 2026

Doppelhaushälfte Am Meierhof 39/1 in Pottendorf, das beste Fundament für ein freies Leben

So funktioniert Euer eBonus:

Installiert Ihr eine PV-Anlage, übernimmt eBonus.at 5.000 € direkt bei dieser Doppelhaushälfte Am Meirhaof 39/1

Ihr wählt frei, welche Anlage und welchen Installateur Ihr beauftragt.

Direktverrechnung mit dem Bauträger bedeutet: Ihr zahlt sofort 5.000 € weniger. Kein Kleingedrucktes, keine Wartezeit.

Jetzt Besichtigungstermin sichern – bevor die Preise ab Herbst 2026 wieder steigen!

Raus aus der Mietfalle. Rein in die Freiheit.

Ihr seid an dem Punkt angekommen, an dem Wohnen mehr sein muss als eine Zwischenstation. Ihr wollt etwas Eigenes, etwas Bleibendes – und die Marktlage im Wiener Speckgürtel zeigt klar: Wer jetzt zögert, zahlt später mehr.

Diese Doppelhaushälfte in solider Ziegelmassivbauweise ist keine Kompromisslösung für "irgendwann". Sie ist die Antwort auf "jetzt".

Was Euch erwartet:

Finanzielle Freiheit statt hoher Mietzahlungen

Hört auf, die Vermieter-Kredite abzuzahlen – baut Euer eigenes Vermögen auf. Ein Haus in dieser Lage ist die sicherste Altersvorsorge, die es gibt.

Geringe Energiekosten dank Wärmepumpe

Kein Gas, kein Öl, keine Fernwärme – Ihr seid unabhängig von Energiepreisschocks.

Platz für alles, was kommt

Home-Office, erstes Kinderzimmer, Rückzugsort – Platz, den keine Wiener Wohnung in dieser Qualität bieten kann.

Nur 25 Minuten nach Wien

Job und Freunde bleiben erreichbar – der Beton-Dschungel wird gegen Euren eigenen Garten und den Schlosspark Pottendorf getauscht.

Sicherheit für Eure Familie

Ein Umfeld, in dem man sich noch grüßt, in dem Kinder und Haustiere behütet aufwachsen – anders als in vielen sich rasant wandelnden Wiener Bezirken.

Kostengünstig

Aufpreis für schlüsselfertig nur 30.000,- Euro (Sonderwünsche möglich)

Fertigstellung schlüsselfertig

ca. 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung (abhängig von den Sonderwünschen)

Die Nachfrage nach Ziegelmassiv-Häusern im Umland steigt spürbar.

Wer jetzt zögert, zahlt in zwei Jahren mehr – oder muss weiter weg von Wien ziehen.

Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause. Es ist Eure Absicherung, Euer Neuanfang, Eure Zukunft.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 25962

  • Objektart Doppelhaushälfte

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit nach Absprache

  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 111 m²

  • Grundstücksfläche 280 m²
  • Gartenfläche 129 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 26 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4
  • Badezimmer 2

Ausstattung


Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 09.01.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 47,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Wolfgang Glaser
Wolfgang Glaser Geschäftsführung WERTIMMOBILIEN Consulting KG

Preisbewertung

47 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 49 vergleichbaren hausen (78–144 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
80
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
4 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
506 m Pottendorf Friedhof
medizinische Versorgung
620 m Dr. Hacker Walter
Grünfläche
168 m
Gastronomie/Freizeitangebot
422 m Gasthaus Weidinger
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.