Luxus-Loft-Penthouse am Wörthersee - Privater Seezugang & Panorama
, 9210 - Pörtschach am Wörther See- Preis 599.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2046 Euro monatlich
- Fläche 63 m²
- Zimmer 2
Dieses außergewöhnliche Loft-Penthouse vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und exklusiven Seezugang zu einer Immobilie, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Großzügige Glasfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, die Offenheit, Eleganz und zeitlose Architektur auf einzigartige Weise verbindet.
Bereits der Eingangsbereich setzt ein architektonisches Statement: Eine großzügige Lichtkuppel durchflutet das Zentrum der Wohnung mit Tageslicht und verleiht den Räumen eine außergewöhnliche Offenheit. Bodentiefe Verglasungen holen die Natur ins Innere und schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Terrasse.
Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Penthouses. Von hier aus gelangen Sie auf die atemberaubende Sonnenterrasse – ein privater Rückzugsort mit viel Ruhe und einem herrlichen Ausblick. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie den besonderen Charme des Penthouse-Wohnens.
Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine bereits installierte Klimaanlage sorgt an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen, während der vorbereitete Kaminanschluss die Möglichkeit bietet, eine stilvolle Feuerstelle zu integrieren und in der kühleren Jahreszeit eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen.
Ein exklusives Highlight ist der private Seezugang zum Wörthersee. Den Eigentümern steht eine eigene Badekabine mit Sommerküche zur Verfügung, die ausschließlich mit den weiteren Penthouse-Eigentümern genutzt wird. So beginnt der Tag mit einem Sprung ins kristallklare Wasser und klingt bei einem Sundowner direkt am See in einzigartiger Atmosphäre aus.
Die Kombination aus zeitloser Architektur, lichtdurchfluteten Räumen, großzügiger Terrasse, hochwertiger Ausstattung und exklusivem Seezugang macht dieses Loft-Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens.
Ein Wohnrefugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen – geprägt von außergewöhnlicher Architektur, exklusivem Seezugang und dem einzigartigen Lebensgefühl am Wörthersee.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bereits der Eingangsbereich setzt ein architektonisches Statement: Eine großzügige Lichtkuppel durchflutet das Zentrum der Wohnung mit Tageslicht und verleiht den Räumen eine außergewöhnliche Offenheit. Bodentiefe Verglasungen holen die Natur ins Innere und schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Terrasse.
Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Penthouses. Von hier aus gelangen Sie auf die atemberaubende Sonnenterrasse – ein privater Rückzugsort mit viel Ruhe und einem herrlichen Ausblick. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie den besonderen Charme des Penthouse-Wohnens.
Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine bereits installierte Klimaanlage sorgt an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen, während der vorbereitete Kaminanschluss die Möglichkeit bietet, eine stilvolle Feuerstelle zu integrieren und in der kühleren Jahreszeit eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen.
Ein exklusives Highlight ist der private Seezugang zum Wörthersee. Den Eigentümern steht eine eigene Badekabine mit Sommerküche zur Verfügung, die ausschließlich mit den weiteren Penthouse-Eigentümern genutzt wird. So beginnt der Tag mit einem Sprung ins kristallklare Wasser und klingt bei einem Sundowner direkt am See in einzigartiger Atmosphäre aus.
Die Kombination aus zeitloser Architektur, lichtdurchfluteten Räumen, großzügiger Terrasse, hochwertiger Ausstattung und exklusivem Seezugang macht dieses Loft-Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens.
Ein Wohnrefugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen – geprägt von außergewöhnlicher Architektur, exklusivem Seezugang und dem einzigartigen Lebensgefühl am Wörthersee.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 16566
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Zustand Erstbezug
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Klagenfurt Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 63 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 37 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Barrierefrei
Garage
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.10.2030
- Heizwärmebedarf (HWB) 42,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
Elisabeth Ebner
Immobilienmaklerin, Partnerin der CL-immogroup
CL-immogroup GmbH
Telefon
+43 660 / 84 97 797
E-Mail Adresse
e.ebner@cl-immogroup.at
Mitarbeiternummer
6533588
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 47 vergleichbaren wohnungen (44–82 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.