Luxuriöse Villa (400 m²) in absolut exklusiver Lage mit offenem MEERBLICK!

In einer seltenen und privilegierten Lage an der Westküste Istriens, etwas außerhalb von Poreč, befindet sich diese neu erbaute und komplett eingerichtete Luxusvilla – eine harmonische Verbindung aus Eleganz, Privatsphäre und der authentischen Schönheit der istrischen Landschaft.

Lage ohne Kompromisse: Diese aussergewöhnliche Immobilie liegt am Rande der Bauzone, mit Blick auf Weinberge, Olivenhaine und das endlose blaue Meer.

Architektur & Interieur – Mediterraner Charme trifft auf modernen Komfort

Die Villa befindet sich auf einem 2.500 m2 großen Baugrundstück. Die mediterrane Architektur der Villa und die moderne Eleganz bieten zeitgemäßen Komfort, der mit dem sorgfältig angelegten mediterranen Garten und der umliegenden Landschaft harmoniert. Hohe Decken und große Glasfronten schaffen eine außergewöhnliche Weite, während fast jeder Raum einen atemberaubenden Blick bietet – auf Olivenhaine, Weinberge und das Meer.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gesamtnettofläche von 400 m².

Das Erdgeschoss verfügt über:

• Eingangsbereich

• offenen Wohn-Essbereich mit Küche, sowie Zugang zur überdachten Terrasse und zum vorgelagerten Swimmingpool

• ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer

• Gäste-Toilette, Heizraum und Abstellraum

Im ersten Stock befinden sich:

• drei geräumige Schlafzimmer (zwei Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer, das dritte Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer und eine Terrasse mit Meerblick)

• das beeindruckende "master-bedroom" mit begehbarem Kleiderschrank, eigenem Bad und Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Panoramablick auf das Meer

Vom ersten Stock führt eine Treppe zur Dachterrasse, einem spektakulären 360°-Aussichtspunkt. Völlig privat und vor Blicken geschützt, bietet dieser Bereich den perfekten Rahmen zum Sonnenbaden am Tag und zum Relaxen am Abend.

Das außergewöhnliche Wohnkonzept und die gesamte Architektur der Villa wurde sorgfältig durchdacht, sodass fast jeder Raum über einen Meerblick verfügt.

Sowohl die Raumaufteilung, als auch die hochwertige Ausstattung der Villa entsprechen den modernsten Wohnbedürfnissen. Das Anwesen ist vollklimatisiert und verfügt über zwei Wärmepumpen – eine zum Heizen und eine zum Kühlen.

Außenbereich – eine Oase mediterranen Wohnens

Der liebevoll angelegte Garten umfasst einen 50 m² großen Pool mit Sonnenterrasse und eine 42 m2 große, voll ausgestattete Sommerküche. Unter einer jahrhundertealten Eiche befindet sich ein Kinderspielplatz und auf der Rückseite des Anwesens wurde ein Abstellbereich für Gartengeräte geschaffen.

Absolute Highlights:

- Exklusive, seltene Lage am Rande des Baugebiets

- Unverbaubarer Meerblick von fast jedem Zimmer

- Absolute Privatsphäre und die Möglichkeit, das westlich gelegene Nachbargrundstück zu erwerben

- Dachterrasse mit 360°-Panoramablick

- Hochwertige Ausstattung, sowie ein mediterraner Garten mit Pool und Sommerküche

- 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer plus Gäste-WC

- Großzügiges, vollständig bebaubares Grundstück von 2.500 m2

Ob als private Residenz, mediterraner Rückzugsort zur touristischen Nutzung oder zeitlose Kapitalanlage – diese Gelegenheit bietet sich nur selten am Markt.

Für weitere Informationen, private Besichtigungstermine und eine diskrete Vermittlung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.