Faaker See-Pogöriach: 3-Zimmer-Wohnung in sonniger Lage - Top 5
, 9582 - Pogöriach- Preis 249.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 851 Euro monatlich
- Fläche 58 m²
- Zimmer 3
Diese helle, im Jahr 2025 neu adaptierte 3 - Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Ost-Süd-Ausrichtung. Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten dadurch ein komfortables Wohngefühl sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Balkon und ein kleiner, privater Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten und sorgt für bequemes Parken direkt bei der Wohnanlage.
Die Betriebskosten betragen ca. € 3,50,--/m².
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein modernes und lichtdurchflutetes Zuhause mit Außenflächen suchen.
Ausstattung & Technik
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne und energieeffiziente Ausstattung:
Massivbauweise
Vollunterkellerung
Moderne Smart-Meter-Zähleranlagen
Großzügiges Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum mit mehreren Anschlüssen
Zentralheizung mit neuer Hargassner-Pelletsanlage
Effiziente Warmwasseraufbereitung
1 Freistellplatz
Die erst kürzlich installierte Pelletsheizung sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung aller Einheiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein Balkon und ein kleiner, privater Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten und sorgt für bequemes Parken direkt bei der Wohnanlage.
Die Betriebskosten betragen ca. € 3,50,--/m².
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein modernes und lichtdurchflutetes Zuhause mit Außenflächen suchen.
Ausstattung & Technik
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne und energieeffiziente Ausstattung:
Massivbauweise
Vollunterkellerung
Moderne Smart-Meter-Zähleranlagen
Großzügiges Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum mit mehreren Anschlüssen
Zentralheizung mit neuer Hargassner-Pelletsanlage
Effiziente Warmwasseraufbereitung
1 Freistellplatz
Die erst kürzlich installierte Pelletsheizung sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung aller Einheiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7272/268
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1992
-
- Zustand Saniert
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Villach Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Nutzfläche 58 m²
-
- Grundstücksfläche 707 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.10.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 74,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,95
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Melanie Sima
Immobilienmaklerin
Patronum Real Estate GmbH
E-Mail Adresse
melanie.sima@patronum.at
Mitarbeiternummer
41762296
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 65 vergleichbaren wohnungen (41–75 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
60
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
