Pogöriach: Mehrfamilienhaus ++++ Sonniges Zinshaus in Faaker See Nähe ++++

Attraktive Anlegerliegenschaft mit 6 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial

Diese hochwertig sanierte und modernisierte Mehrparteienliegenschaft verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten sowie eine Doppelgarage mit angeschlossenem Geräteraum und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2021 bis 2025 umfassend erweitert, adaptiert und fertiggestellt.

Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 327 m² Wohnnutzfläche zuzüglich großzügiger Balkon-, Terrassen- und Außenflächen.

Raumaufteilung & Wohneinheiten

Im Obergeschoss und dem Dachgeschoss befinden sich drei moderne Wohnungen mit Balkonen, welche im Jahr 2021 ausgebaut und 2022 erstmals vermietet wurden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit Balkon bzw. Terrasse und Gartenanteilen. Die ehemalige Eigentümerwohnung wurde 2025 aufgeteilt, umfassend modernisiert, ein Wintergarten als vollwertiger Wohnraum integriert sowie ein zweites Badezimmer errichtet.

Im Souterrain wurde zusätzlich eine großzügige Wohnung mit großem Lichthof vollständig neu geschaffen.

Ausstattung & Technik

Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne und energieeffiziente Ausstattung:

Massivbauweise
Vollunterkellerung
Moderne Smart-Meter-Zähleranlagen
Großzügige Kellerabteile
Wasch- und Trockenraum mit mehreren Anschlüssen
Zentralheizung mit neuer Hargassner-Pelletsanlage
Effiziente Warmwasseraufbereitung
8 Freistellplätze
Doppelgarage mit Geräteraum

Die erst kürzlich installierte Pelletsheizung sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung aller Einheiten.

Aufstellung der Wohneinheiten

Top 1: ca. 47 m² + Balkon ca. 4 m² – vermietet
Top 2: ca. 63 m² + Balkon ca. 12 m² – vermietet
Top 3: ca. 46 m² + Balkon ca. 19 m² – vermietet
Top 4: ca. 68 m² + Terrasse/Garten ca. 10 m² – frei
Top 5: ca. 58 m² + Balkon/Garten ca. 10 m² – frei
Top 6: ca. 45 m² + Lichthof ca. 13 m² – frei
Top 7: ca. 34 m² Doppelgarage/Geräteraum

Ertrag & Potenzial

Die durchschnittlich erzielbaren Nettomieten in der Region betragen derzeit ca. € 13,- netto/m².

Daraus ergibt sich ein potenzieller monatlicher Netto-Mietertrag von ca. € 4.100,- bzw. ein Jahresnettoertrag von rund € 49.200,-.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial

Für die bestehende Doppelgarage liegt bereits eine genehmigte Planung zur Umwandlung in zusätzliche Wohnnutzfläche vor, wodurch weiteres Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial gegeben ist.

Fazit

Diese vielseitige Liegenschaft eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage, für touristische Vermietung oder auch als Mehrgenerationenhaus bzw. zur teilweisen Eigennutzung. Die Kombination aus modernem Zustand, energieeffizienter Technik, guter Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt