Ehem. Gasthaus mit Wohnungen in zentraler Lage mit Entwicklungspotenzial!
, 3380 - Pöchlarn- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 510 m²
* großes Wohn-Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten auch für ev. Wohnbauträger
* Grundfläche: 976 m²
* Widmung: BS-2( Bauland Sondergebiet Mehrzweckhalle) - Umwidmung in Bauland Kerngebiet erfolgt in Kürze
* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen
* Massivbauweise
* Baujahr - Bauakt erste Unterlagen um -Zu Aufbauten 1961 sowie 1969
* Kollaudierung 1967
* ÖL- Zentral Heizung mittels Radiatoren
* Fernwärmeanschluss wäre bereits vorhanden
* Nutzfläche gesamt ca. 510 m²
* kleiner Teilkeller
* EG: ehem. Gasthaus samt Einbaumöbel ca. 235 m² ( Gastzimmer, Extrazimmer, Küche, Schank, Lager, Heizraum, Kühlraum,..)
* Gastgarten mit alten Altbaumbestand - Hütte für Gartenmöbel und Abstellraum angebaut an Nachbarhaus
* OG: 1 Wohnung mit ca. 70 m² Wfl. und ca. 70 m² Terrasse
* OG: weitere rund 95 m² Wfl.
* DG Ausbau 1994 mit Benützungsbewilligung Wfl. ca. 105 m² plus Balkon mit ca. 11 m²
* eigenes Grundstück mit ca. 10 Parkplätzen vis a vis vom Haus vorhanden
* Baukonsens für Schuppen - keine offenen Bauaufträge seitens der Baubehörde
* Vorkaufsrecht im GB
* Dienstbarkeit für Kanalleitungen,.. für Gst. .59/4
* Energiekennzahlen: HWB 238 kWh/m²a, fGEE: 3,77
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
* Grundfläche: 976 m²
* Widmung: BS-2( Bauland Sondergebiet Mehrzweckhalle) - Umwidmung in Bauland Kerngebiet erfolgt in Kürze
* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen
* Massivbauweise
* Baujahr - Bauakt erste Unterlagen um -Zu Aufbauten 1961 sowie 1969
* Kollaudierung 1967
* ÖL- Zentral Heizung mittels Radiatoren
* Fernwärmeanschluss wäre bereits vorhanden
* Nutzfläche gesamt ca. 510 m²
* kleiner Teilkeller
* EG: ehem. Gasthaus samt Einbaumöbel ca. 235 m² ( Gastzimmer, Extrazimmer, Küche, Schank, Lager, Heizraum, Kühlraum,..)
* Gastgarten mit alten Altbaumbestand - Hütte für Gartenmöbel und Abstellraum angebaut an Nachbarhaus
* OG: 1 Wohnung mit ca. 70 m² Wfl. und ca. 70 m² Terrasse
* OG: weitere rund 95 m² Wfl.
* DG Ausbau 1994 mit Benützungsbewilligung Wfl. ca. 105 m² plus Balkon mit ca. 11 m²
* eigenes Grundstück mit ca. 10 Parkplätzen vis a vis vom Haus vorhanden
* Baukonsens für Schuppen - keine offenen Bauaufträge seitens der Baubehörde
* Vorkaufsrecht im GB
* Dienstbarkeit für Kanalleitungen,.. für Gst. .59/4
* Energiekennzahlen: HWB 238 kWh/m²a, fGEE: 3,77
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 178102647
-
- Objektart Haus
- Bezirk Melk
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 510 m²
-
- Grundstücksfläche 976 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 85 m²
Ausstattung
Möbliert
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 31.05.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 238,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,77
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Martin Öllinger
staatlich zertifizierter Immobilienmakler
IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger
Telefon
+43 676 541 84 21
E-Mail Adresse
m.oellinger@immostviertel.at
Mitarbeiternummer
2195999
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
100
Top-Investment
von 100 Punkten
+745 €
Cashflow
6,5 %
Rendite
17,5 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
