Wohnen mit WOW-Effekt

, 3380 - Pöchlarn
  • Preis 347.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1187 Euro monatlich
  • Fläche 136 m²
  • Zimmer 5
🌅 Erstbezug mit Urlaubsfeeling – Mediterraner Flair & herrlicher Fernblick

Dieses hochwertige Haus vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine familienfreundliche Lage. Auf ca. 136 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 Zimmer, eine großzügige Terrasse, 3 Badezimmer sowie ein sonniger Garten mit schönem Grün- und Fernblick.

Highlights:

Neubau & Erstbezug
ca. 136 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
5 Zimmer
Terrasse mit ca. 19,67 m²
3 Badezimmer
Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
Klimaanlage
HWB 40 (B), fGEE A+
Carport und zusätzlicher Stellplatz

🌿 Jetzt besichtigen & Wohngefühl erleben!

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Für Fragen oder die Anforderung weiterer Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsspezialist her.

Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder erstellt, um einen besseren Eindruck von den Möglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Sie zeigen teilweise Einrichtungsbeispiele oder optimierte Darstellungen und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Ist-Zustand.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1633/454

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 2024

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden, Zentral
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Melk

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 136 m²

  • Grundstücksfläche 300 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 20 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 3
  • Separate WC 3

Ausstattung


Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 15.02.2034

  • Heizwärmebedarf (HWB) 40,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,57

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Katharina Wolfslehner
Katharina Wolfslehner Immobilienberaterin & Partnerin Fortuna Real GmbH & Co KG

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
331 m Bäckerei Schwinn
Öffentliche Verkehrsmittel
101 m Pöchlarn Schulen
Bildungseinrichtung
100 m Volksschule Pöchlarn
medizinische Versorgung
225 m Dr. Johann Reikersdorfer
Grünfläche
11 m Schlosspark
Gastronomie/Freizeitangebot
273 m Pizzaria Salve
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.