Exklusives Penthouse hochwertig möbliert inkl. sonniger Panoramaterrasse und Homeofficebereich

, 5325 - Plainfeld
  • Preis 3.066,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 160 m²
  • Zimmer 3
Zwischen der Stadt Salzburg und dem wunderschönen Fuschlsee - mitten im Grünen - wartet dieses 160m2 große top ausgestattete und komplett möbliertes Penthouse mit sonniger Panoramaterrasse auf Sie.

Die Wohnung erreicht man bequem mit dem Lift, welcher direkt von der Tiefgarage in den 2. Stock führt. Der großzügige lichtdurchflutete Wohn-Küchen-Essbereich mit offenen Kamin macht den Aufenthalt zum Erlebnis. Die neue Küche ist vollausgestattet, Geschirrspüler, Side-by-Side-Kühl-Gefrierschrank und Microwelle sind integriert. Ein 65 Zoll Flatscreen im Wohnraum mit Bose Soundsystem lässt keine Wünsche offen. Das gesamte Penthouse ist vollklimatisiert. Von hier aus erreicht man auch die 42m2 große Terrasse, mit Blick auf den Gaisberg und Nockstein, auf der man von morgens bis abends die Sonne genießen kann.

2 Schlafzimmer, eines davon mit Wasserbett, ein großes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie eine separate Toilette stehen zur Verfügung. Im eigenen Home-Office mit Meeting Lounge kann der Arbeitstag entspannt beginnen.

In der Tiefgarage steht ein Abstellplatz zur Verfügung. Ein weiterer Außenparkplatz kann auf Anfrage benutzt werden.

Übersicht/Kosten:

Penthousewohnung mit grosser Sonnenterrasse
Komplett hochwertig möbliert
exklusive Küche
Kachelofen
Klimaanlage
Fussbodenheizung
160m² Wohnfläche
rund 48m² Terrassenfläche
ca. 110m² Eigengarten
Kabel TV inkl.
Tiefgaragenstellplatz
Wasch und Trockenraum
Gesamtvorschreibung mtl inkl. BK und Heizkostenakonto : € 3.066,00.-
Provisionsfrei
Kaution 4 Bruttomonatsmieten
Keine Haustiere erlaubt
Verfügbar ab 01.05.2026 (Nach Absprache eventuell auch früher)

Überzeugen sie sich vor Ort, von diesem extravaganten Penthouse.

Gerne stehen wir für Fragen oder einer Besichtigung zur Verfügung.

Weitere Fotos und die genaue Lage, erhalten sie auf Anfrage im Expose.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Allgemeines


  • Objektnummer 6738/47

  • Objektart Penthouse

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Pellets

  • Bezirk Salzburg Umgebung

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 160 m²

  • Gartenfläche 110 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 47 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3
  • Badezimmer 1

Preisdetails


  • Warmmiete 3.066,00 €

  • Betriebskosten 389,23 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 43,0 kWh/m²a
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,45

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Andreas Dietmann-Jucknischke
Andreas Dietmann-Jucknischke Geschäftsführer / konz. Immobilienmakler D&H GmbH Immobilien

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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75
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Nahversorgung
481 m Frauenlob
Öffentliche Verkehrsmittel
468 m Plainfeld Hub
Bildungseinrichtung
662 m Kindergarten
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.