Neuwertige 2-Zi-Wohnung mit Garten, Terrasse & Garage in 3451 Pixendorf – 269.000€
, 3451 - Pixendorf- Preis 269.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 919 Euro monatlich
- Fläche 52 m²
- Zimmer 2
2-Zimmer-Gartenwohnung in Tulln – nur 13 Min. nach Wien
Hochwertige, ruhige 2-Zimmer-Wohnung (52 m²) im Erdgeschoss mit Lift – barrierefrei und ideal für Singles oder Paare. Die Ostausrichtung sorgt für sonnige Morgenstunden und entspannte Atmosphäre.
Highlights:
Wohnküche, Schlafzimmer mit Terrassenzugang + extra Arbeitsraum
Terrasse (19 m²) & Garten (103 m²)
Bad mit Wanne & separates WC
Einbauküche, Parkett, Zentralheizung (Biomasse)
Kellerabteil (4,5 m²)
Optional: Tiefgarage / Parkplatz & Gartenhaus (~10 m²)
Top Lage:
Bahnhof Tullnerfeld in wenigen Minuten erreichbar
13 Min. nach Wien Hütteldorf, 18 Min. Westbahnhof
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post & Bank in der Nähe
Perfekt für Pendler – Kindergarten direkt am Bahnhof sowie viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
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Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1751/230
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 2017
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fern
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 52 m²
-
- Gartenfläche 103 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 19 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Garage
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 25,2 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
AD
Adrian Dobric
Immobilienberater
AUTHEN7IC Real Estate Flex Co & Co KG
Telefon
+43 650 630 7998
E-Mail Adresse
adrian.dobric@authentic-realestate.at
Mitarbeiternummer
39838533
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
71
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
