PROVISIONSFREI --- Beeindruckend aufgeteilte 2 Zimmer Garten Wohnung inkl. EWE Einbauküche in Pixendorf
, 3451 - Pixendorf- Preis 799,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 48 m²
- Zimmer 2
Auf der Suche nach einer passenden neuen Mietwohnung in optimaler Siedlungslage?
Defintion der Wohnungen:
- Inkl. EWE Küche mit GORENJE Geräten (oder gleichwertig)
- inkl. PKW Stellplatz
- Kellerabteil (ebenerdig)
- Hochwertige Materialien
- Rollläden & Sonnenschutz
* Vorzimmer
* Wohnküche inkl. EWE Küche
* Bad mit Dusche
* sep. WC mit Waschbecken
* Schlafzimmer
* Kellerabteil
* PKW Stellplatz
* Abstellraum
Ausstattung:
* Infrarotheizpanelle
* 3 fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
* EWE Küche
* PKW Stellplatz
INFRASTUKTUR:
Das Tullnerfeld, insbesondere Pixendorf bietet ein optimales Verkehrsnetz für Pendler die tagtäglich nach Wien reisen müssen.
Die Fahrzeit von Michelhausen/Pixendorf Park & Ride am Wiener Hauptbahnhof beträgt ca. eine 1/2 Sunde.
Sollte Ihr alltäglicher Weg nach St. Pölten führen, dann beträgt die Dauer ca. 20 min.
Schulen & Bildung:
* Gemeindebücherei (Tullnerstraße 16)
* Landeskindergarten Michelhausen I (Schulgasse 6)
* Landeskindergarten Michelhausen II "Pixendorf" (Bahnhofsring 48)
* Landeskindergarten Michelhausen III (Friedhofgasse 6a)
* Volksschule Michelhausen (Schulgasse 2)
Nahversorger:
- Billa Filiale (seit Jän. 2020) "ca. 10 Gehminuten entfernt)
- Trafik
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18
Kosten:
- Kaution: 3 BMM
- Maklerhonorar: KEINES
- Befristung: Vorerst 5 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters
- Bezugsbereit: 01.09.2026
- Vertragserrichtung: 288,-- € (einmalig)
Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen.
ACHTUNG: Das Gartenfoto ist von einem baugleichen Projekt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Defintion der Wohnungen:
- Inkl. EWE Küche mit GORENJE Geräten (oder gleichwertig)
- inkl. PKW Stellplatz
- Kellerabteil (ebenerdig)
- Hochwertige Materialien
- Rollläden & Sonnenschutz
* Vorzimmer
* Wohnküche inkl. EWE Küche
* Bad mit Dusche
* sep. WC mit Waschbecken
* Schlafzimmer
* Kellerabteil
* PKW Stellplatz
* Abstellraum
Ausstattung:
* Infrarotheizpanelle
* 3 fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
* EWE Küche
* PKW Stellplatz
INFRASTUKTUR:
Das Tullnerfeld, insbesondere Pixendorf bietet ein optimales Verkehrsnetz für Pendler die tagtäglich nach Wien reisen müssen.
Die Fahrzeit von Michelhausen/Pixendorf Park & Ride am Wiener Hauptbahnhof beträgt ca. eine 1/2 Sunde.
Sollte Ihr alltäglicher Weg nach St. Pölten führen, dann beträgt die Dauer ca. 20 min.
Schulen & Bildung:
* Gemeindebücherei (Tullnerstraße 16)
* Landeskindergarten Michelhausen I (Schulgasse 6)
* Landeskindergarten Michelhausen II "Pixendorf" (Bahnhofsring 48)
* Landeskindergarten Michelhausen III (Friedhofgasse 6a)
* Volksschule Michelhausen (Schulgasse 2)
Nahversorger:
- Billa Filiale (seit Jän. 2020) "ca. 10 Gehminuten entfernt)
- Trafik
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18
Kosten:
- Kaution: 3 BMM
- Maklerhonorar: KEINES
- Befristung: Vorerst 5 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters
- Bezugsbereit: 01.09.2026
- Vertragserrichtung: 288,-- € (einmalig)
Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen.
ACHTUNG: Das Gartenfoto ist von einem baugleichen Projekt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5387/8804
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2022
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Elektro
-
- Verfügbarkeit 01.09.2026
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 48 m²
-
- Nutzfläche 141 m²
- Gartenfläche 93 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 799,00 €
-
- Betriebskosten 128,00 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Grundriss
Manuel Daniloglu
Immobilienberater
MA.ST Immobilien & Design e.U.
Telefon
06649676548
E-Mail Adresse
md@mast-immo.at
Mitarbeiternummer
15776783
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
71
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
