Erstbezug mit großer Loggia – in Zentrumsnähe

Diese provisionsfreie Neubauwohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, rund 34 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine helle, einladende Räume schafft. Die direkt angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein zentraler Vorraum, hochwertige Holzböden, eine Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und eine 3-fach-Isolierverglasung schaffen ein angenehmes Wohnklima und sorgen für ausgezeichnete Energieeffizienz. Dank Glasfaseranschluss eignet sich die Wohnung auch ideal für Homeoffice und digitales Arbeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport und ein Kellerabteil, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Ihre Highlights:

Echtholz- bzw. hochwertige Holzböden
3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Raffstores
Glasfaser-Internetanschluss
Fußbodenheizung
Überdachtes Carport inklusive

Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie dauerhaft von niedrigen Betriebskosten.

Energiekennzahlen: HWB 35,9 kWh/m²a | fGEE 0,63

30 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Balkonzugang
Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
3 Zimmer mit flexibler Nutzung (ideal für Paare, Familien oder Homeoffice)
Modernes Badezimmer & separates WC
Barrierefreier Zugang & Lift im Haus

Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Morgen mit einem Kaffee auf dem Balkon beginnen und den Tag in Ihrem lichtdurchfluteten Zuhause entspannt ausklingen lassen. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung in diesem exklusiven Neubauprojekt! Baubeginn ist für 2026 geplant, die Fertigstellung erfolgt 2027.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieses Neubauprojekt und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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