Sonnige 4-Zimmer-Familienwohnung mit Loggia und Traunsteinpanorama

, 4812 - Pinsdorf
  • Preis 268.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 916 Euro monatlich
  • Fläche 92 m²
  • Zimmer 4
Sonnige 4-Zimmer-Familienwohnung mit Loggia und Traunsteinpanorama

Ruhiges Wohnen mit herrlichem Ausblick

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage sowie den wunderschönen Blick auf den Traunstein. Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Ausblick ins Grüne.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus ohne Lift.

Highlights der Wohnung

4 gut geschnittene und helle Zimmer
Traumhafter Traunsteinblick
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Sonnige Loggia
Tiefgaragenplatz inklusive
Hochwertige Parkettböden
Bad und Flur neu renoviert
Fußbodenheizung im Badezimmer
2-fach-verglaste Fenster
Alurollos und Fliegengitter vorhanden
Kleiner Spielplatz direkt vor dem Haus
Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift)

Ideal für Familien & Ruhesuchende

Die großzügige Raumaufteilung, die ruhige Umgebung und die Nähe zu Schulen und Kinderbetreuung machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig genießen Sie eine hohe Wohnqualität mit viel Ruhe und schöner Aussicht.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

ich freue mich auf Ihren Anruf

Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 5156/12268

  • Objektart Dachgeschoss

  • Baujahr 1998

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Gmunden

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 92 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 10.02.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 75,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,52

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Christian Matulke
Christian Matulke Geschäftsführer Kompagnon Immobilien GmbH

Preisbewertung

100 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 88 vergleichbaren wohnungen (64–120 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
84 m Kinast
Öffentliche Verkehrsmittel
27 m Pinsdorf Ortsmitte
Bildungseinrichtung
243 m Volksschule Pinsdorf
medizinische Versorgung
271 m Dr. Andreas Weinberger
Grünfläche
191 m
Gastronomie/Freizeitangebot
71 m Steiner's Konditorei
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
85 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.