Charmante 3-Zi-DG-Wohnung in Persenbeug mit Garten, Kamin & Einbauküche um 635 € mtl.
, 3680 - Persenbeug-Gottsdorf- Preis 635,44 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 64 m²
- Zimmer 3
Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitbenutzung in Persenbeug-Gottsdorf
Objektbeschreibung:
Diese ca. 64 m² große Wohnung in der Beethovenstraße 1 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige West-Ost-Ausrichtung. Das Objekt wird derzeit frisch saniert – freuen Sie sich auf moderne Verfliesungen in Bad und WC!
Die Raumaufteilung im Detail:
Heller Vorraum
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche
Komplett ausgestattete Küche (inkl. Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und Spüle)
Praktischer Abstellraum direkt bei der Küche mit Waschmaschinenanschluss
Zwei gemütliche Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
Separates WC
Ausstattung & Highlights:
Wohnkomfort: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen; Bad, WC und Küche sind modern verfliest.
Garten: Ein allgemein nutzbarer Garten bietet zusätzliche Lebensqualität im Freien.
Lage: Perfekte Ausrichtung – Küche und Wohnzimmer blicken in den ruhigen Garten.
Zubehör: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Eckdaten & Kosten:
Wohnfläche: ca. 64 m²
Miete: € 635,44 (Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis: HWB 182,47 kWh/m²a (Klasse E)
Kontakt & Besichtigung:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Danka Müllner
Telefon: +43 699 116 10 346
E-Mail: office@3fach.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Objektbeschreibung:
Diese ca. 64 m² große Wohnung in der Beethovenstraße 1 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige West-Ost-Ausrichtung. Das Objekt wird derzeit frisch saniert – freuen Sie sich auf moderne Verfliesungen in Bad und WC!
Die Raumaufteilung im Detail:
Heller Vorraum
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche
Komplett ausgestattete Küche (inkl. Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und Spüle)
Praktischer Abstellraum direkt bei der Küche mit Waschmaschinenanschluss
Zwei gemütliche Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
Separates WC
Ausstattung & Highlights:
Wohnkomfort: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen; Bad, WC und Küche sind modern verfliest.
Garten: Ein allgemein nutzbarer Garten bietet zusätzliche Lebensqualität im Freien.
Lage: Perfekte Ausrichtung – Küche und Wohnzimmer blicken in den ruhigen Garten.
Zubehör: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Eckdaten & Kosten:
Wohnfläche: ca. 64 m²
Miete: € 635,44 (Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis: HWB 182,47 kWh/m²a (Klasse E)
Kontakt & Besichtigung:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Danka Müllner
Telefon: +43 699 116 10 346
E-Mail: office@3fach.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2285
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1957
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit ab Sofort
-
- Bezirk Melk
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 64 m²
- Gartenfläche 1.000 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 635,44 €
-
- Betriebskosten 148,67 €
- Kaution 1.906,32 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.12.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 55,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,88
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Danka Müllner
Gesellschafterin - Inhaberin
3fach Immobilien OG
Telefon
+43 699 116 103 46
E-Mail Adresse
d.muellner@3fach.at
Mitarbeiternummer
417229
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
90
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
