Vorfreude auf den Sommer 2026! Einzigartiges Wohnen, Arbeiten und Leben in Traumruhelage!

, 3142 - Perschling
  • Preis 540.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1845 Euro monatlich
  • Fläche 158 m²
  • Zimmer 5
Endlich zuhause. Gemütlich, warm und sicher. Wikipedia weiß, was das Gefühl ist: „Behaglichkeit ist ein Begriff für einen körperlichen und seelischen Zustand subjektiven Wohlbefindens.“

Diese Liegenschaft besteht aus zwei Wohnhäusern und diversen Nebengebäuden – das Wohnhaus mit seinen zwei Etagen hat 5 Zimmer, die sich auf insgesamt rund 130 m² Wohnfläche verteilen. Es ist nicht unterkellert, bietet aber, das sehen Sie auf dem Grundriss, praktischen Stauraum an.

Ihr Bonus: Zur Liegenschaft gehört ebenso ein an den Wohnbereich angeschlossenes Gebäude, das derzeit als Büro genutzt wird. Sollten sie ein kleines abgeschlossenes Apartment mit eigener Haustür und eigener Heizung suchen – so haben Sie dies gefunden!

Auf der Terrasse mit 25 m² können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen – und sind hier auch geschützt vor der Witterung!

Der Wintergarten schaut nach Osten, eignet sich wunderbar für ein Frühstück – selbst dann, wenn’s draußen noch kalt ist.

Tief einatmen, das Grün genießen, die Natur umarmen – so lebt es sich in dieser Gegend.

Der Blick: traumhaft. Wie aus einer Kitschpostkarte. Das Haus, der große Schwimmteich, der Sonnenuntergang. Nicht immer, aber wenn, dann zum Niederknien.

Sie haben immer schon von einem großen Garten mit Altbaumbestand geträumt? Er wartet hier auf Sie – auf Sie und Ihre liebevolle, Hand, die ihn pflegt und hegt. Der Blick geht über weite Wiesen und Felder. Nur der Horizont kennt seine Grenze.

Als Bonus gibt es ein kleines Gartenhaus mit Platz für Gärtners Werkzeug und ein Extragartenhaus als Sommerlounge, die Ihnen einen weiteren Platz an der Sonne schenkt.

Auch den gibt es dazu: einen Schwimmteich mit Sonnendeck und den perfekten Blick in die Umgebung.

UNSER FAZIT Ein Haus, so ungewöhnlich von innen, wie es von außen brav wirkt. Denn es überrascht mit inneren Werten, mit vielen Details und einer Liebe von Menschen, die hier glücklich gelebt haben … heute gefestigt in einer Aura, die es nun an Sie weitergeben möchte.

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen mit Ihnen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Das Anwesen gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen wir von Immobilien Köszali den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes.

Exklusiv und wertgeprüft können wir Ihnen diese Immobilie anbieten, fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an!

Ihr Service Team von Immobilien Köszali

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1025

  • Objektart Landhaus

  • Baujahr 1991

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Ofen, Zentral
  • Heizungsträger Holz, Pellets

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk St. Pölten Land

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 158 m²

  • Nutzfläche 232 m²
  • Grundstücksfläche 3.786 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 20 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse
Wintergarten

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 14.03.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 147,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,97

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Irene Köszali
Irene Köszali Geschäftsführung IK ImmobilienService e.U. - IMMOBILIEN KÖSZALI

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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68
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Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
20 m Weißenkirchen bei Perschling Birkenstraße
medizinische Versorgung
889 m Dr. Jürgen Haas
Grünfläche
149 m
Gastronomie/Freizeitangebot
894 m Gasthaus Wurlitzer
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
13 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.