3-ZimmerPerchtoldsdorf zum Verlieben – Stilvoll wohnen, entspannt leben!

, 2380 - Perchtoldsdorf
  • Preis 898,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 68 m²
  • Zimmer 3
Da schaut ma gern heim! Diese rund 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt. In einer gepflegten Wohnhausanlage in Perchtoldsdorf, praktisch vor den Toren Wiens, genießen Sie die perfekte Mischung aus Ruhe, Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.

Der Wohn-Essbereich – das Herzstück der Wohnung

Hier spielt sich das Leben ab! Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum Kochen, Genießen und gemütlichen Zusammensitzen ein. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet alles, was Hobbyköche und Genießer brauchen. Egal ob gemütlicher Fernsehabend, Sonntagsfrühstück oder ein Glas Wein mit Freunden – hier fühlt man sich einfach wohl.

Schlafen, entspannen und einfach abschalten

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Der dritte Raum eignet sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide – ganz so, wie es zu Ihrem Leben passt.

Modern ausgestattet – weil's die kleinen Dinge ausmachen

Auch das Badezimmer kann sich sehen lassen: Eine moderne Niedrigdusche, ein stilvoller Waschtisch sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort im Alltag. Das WC ist ebenfalls modern ausgeführt.

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und elegante Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer verleihen der gesamten Wohnung ein zeitloses und hochwertiges Wohngefühl.

Und sonst?

Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum – schließlich sammelt sich im Leben doch mehr an, als man glaubt.

Haustiere? Nach Absprache sind auch vierbeinige Mitbewohner herzlich willkommen.

Unser Fazit

Eine Wohnung, die genau die richtige Mischung aus Gemütlichkeit, moderner Ausstattung und perfekter Lage bietet. Wer in der Nähe von Wien wohnen möchte, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten, wird sich hier schnell zuhause fühlen.

Also: Koffer packen, einziehen und das neue Kapitel beginnen – wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 8359/310

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Mödling

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 68 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 898,00 €

  • Betriebskosten 318,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.08.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 79,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,39

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Dominik Heil
Dominik Heil Geschäftsführer HAPPYIMMO GmbH

Preisbewertung

75 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 149 vergleichbaren wohnungen (48–88 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
230 m Weltladen
Öffentliche Verkehrsmittel
141 m Perchtoldsdorf Spitalskirche
Bildungseinrichtung
271 m Sonderpädagogisches Zentrum
medizinische Versorgung
172 m Dr. Caroline Pohl
Grünfläche
11 m
Gastronomie/Freizeitangebot
158 m Lonas
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
35 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.