Pool, Garten, 220 m² Wohnfläche & Toplage – Charmantes Zuhause nahe dem Marktplatz!

Charmantes Jahrhundertwendehaus mit Pool, großzügigem Garten in Perchtoldsdorf

Hier kommen Sie zu einer kurzen Videopräsentation: https://www.youtube.com/shorts/1cOU-moYGSo

Dieses stilvolle ca. 1910 errichtetes Haus (laut Energieausweis) vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand. Die Liegenschaft wurde laufend saniert und modernisiert – zuletzt umfassend im Jahr 2019/2020– und bietet heute ein hochwertiges Wohnambiente auf rund 212 m² Wohnfläche.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Der Marktplatz von Perchtoldsdorf mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Heurigen und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt aktuell über 5 Zimmer.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Schaffung von weiteren 2 Zimmern, wodurch insgesamt bis zu 7 Zimmer realisierbar sind.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 78,03 m²
Obergeschoss: ca. 79,82 m²
Dachgeschoss: ca. 54,62 m² (Dachschrägen wurden berücksichtigt)

Das ca. 620 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügig gestalteten Außenbereich. Herzstück des Gartens ist der gepflegte Pool mit angrenzender großer Terrasse, von der ein Teil überdacht ist und somit auch an heißen Sommertagen angenehmen Schatten (oder Schutz vor Regen) spendet. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein praktisches Gartenhaus mit Stauraum für Gartengeräte sowie integrierter Pooltechnik, ein Carport sowie ein direkter Zugang zur separaten Garage.

Das Haus bietet insgesamt:

5 Zimmer mit Ausbaupotenzial auf 7 Zimmer
3 Badezimmer, jeweils mit Fenster, WC und Bidet. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss verfügen über Duschen, während das Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Badewanne ausgestattet ist.
5 WCs, davon 3 in den Badezimmern sowie 2 separate WCs im Erd- und Obergeschoss
Carport mit elektrischem Tor
Garage mit zusätzlicher Küchenzeile
Zwei separate Zugänge zur Liegenschaft (über die Hauptstraße sowie über die Seitengasse)

Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2019/2020 wurden unter anderem folgende Bereiche erneuert:

Elektrik
Heizung
Fenster
Tramboden
Alle Badezimmer
Garten & Pool

Lage:

Perchtoldsdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Buslinien: 206, 258, 257, 259 (Wien Liesing) in wenigen Gehminuten erreichbar.
Bahnhof: Wien Liesing (7 Autominuten)
Bahnhof: Perchtoldsdorf (15 Minuten zu Fuß erreichbar & 3 Minuten mit dem Fahrrad)
Autobahn: 4 Minuten entfernt
Einkaufsmöglichkeiten: Hofer (5 Gehminuten) Lidl & Billa (9 Gehminuten)
Freizeitzentrum Perchtoldsdorf: 12 Gehminuten

Bildung in Perchtoldsdorf:

Volksschule Roseggergasse 2-6
Volksschule S.-Kneipp-Gasse 20-26
Mittelschule Perchtoldsdorf
BG/BRG Perchtoldsdorf
Allgemeine Sonderschule Perchtoldsdorf
Montessori International School Perchtoldsdorf
Musik- und Kunstschule Perchtoldsdorf (auch Franz Schmidt-Musikschule)
Volkshochschule Perchtoldsdorf

Auch in puncto Freizeit und Kulinarik bietet Perchtoldsdorf höchste Lebensqualität. Der historische Marktplatz mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und traditionellen Heurigen lädt ganzjährig zum Verweilen ein und ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders die bekannte Perchtoldsdorfer Heurigenkultur prägt den besonderen Charme des Ortes und macht die Region weit über die Grenzen Wiens hinaus beliebt. Zahlreiche renommierte Heurige. Ergänzt wird das vielfältige Freizeitangebot durch Spazier- und Wanderwege in den umliegenden Weinbergen, zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie das nahegelegene Freizeitzentrum Perchtoldsdorf.

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0664/3986591 zur Verfügung!

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Sonstiges:

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Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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