SUPER LAGE! Herrliche Doppelhaushälfte NAHE KREMS mit allem was das Herz begehrt

, 3508 - Paudorf
  • Preis 475.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1794 Euro monatlich
  • Fläche 136 m²
  • Zimmer 4
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3508 Paudorf, Niederösterreich – eine neuwertige Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 480.000,00 € bietet dieses moderne Haus auf großzügigen 135,51 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie besticht durch vier helle, freundliche Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Die offene Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine angenehme, kommunikative Atmosphäre. Edle Parkettböden und moderne Fliesen harmonieren perfekt mit der komfortablen Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Fenster, das sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche bietet – ideal für entspannte Wellness-Momente zuhause. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze sowie ein praktisches Carport zur Verfügung, die Ihnen Komfort und Schutz bieten.

Genießen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus einen herrlichen Fern- und Grünblick, der zum Entspannen und Abschalten einlädt. Die Lage überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Sowohl Bus als auch Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar, was Ihren Alltag erleichtert.

Für Familien besonders wichtig: Schulen und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Diese Doppelhaushälfte in Paudorf vereint modernes Wohnen, Komfort und eine traumhafte Lage – perfekt für alle, die ein neues Kapitel in einem schönen Zuhause beginnen möchten. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie!

Gerne sind wir Ihnen natürlich auch bei der Finanzierung behilflich!

Das Haus wird bis auf Badezimmer und Küche unmöbliert übergeben.

Die Fotos wurden geringfügig durch KI-Bearbeitung durch kleine Dekoartikel ergänzt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7939/2300163062

  • Objektart Doppelhaushälfte

  • Baujahr 2023

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit Nach Vereinbarung

  • Bezirk Krems Land

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 136 m²
  • Nutzfläche 220 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Carport
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Alexandra Urban
Alexandra Urban Gebietsleiterin Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
79
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
102 m Paudorf Bahnhofstraße
Bildungseinrichtung
191 m Musikschule Paudorf
Grünfläche
33 m
Gastronomie/Freizeitangebot
128 m Gasthof Grubmüller
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
134 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.