ERSTBEZUG - 2 Monate Mietfrei - hochwertig ausgestattet - 79m² Mietwohnung - Haus A Top 6 - bezugsfertig

Ort im Innkreis, 4974 - Ort im Innkreis
  • Preis 961,24 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 79 m²
  • Zimmer 3
ORTLIEB - Wohnen im DA und DURT - MIETWOHNUNGEN - EINZUG sofort möglich - provisionsfrei.

Wohnen im Da oder wohnen im Durt? Diese Frage stellt sich, wenn es um die Wahl deiner Traumwohnung in Ort im Innkreis geht. Ortlieb, ist auf jeden Fall genau dein Ort. Ein Ort, an dem es sich auf Augenhöhe leben lässt. Ob Da oder Durt, das darfst du dir ganz nach deinen eigenen Vorstellungen aussuchen.

Genau dein Ort.

Ortlieb ist dein neues Zuhause, das sich in 2 moderne Wohngebäude aufteilt. Nämlich in das Gebäude Da und das Gebäude Durt. Mit 2x9 modernen Mietwohnungen fungieren die Häuser getrennt, aber sind auch innig miteinander verbunden. Wie G‘schwister, könnt man meinen. Mit insgesamt 18 modernen Wohnungen entsteht in Ortlieb genau der Wohnraum, den du dir schon immer gewünscht hast. Die Wohnungen fassen zwischen 2 und 3 Zimmer und begeistern mit modernen Wohnflächen zwischen 55 und 79m2.

Genau dein Stil

Egal, ob im Da oder im Durt. Deine neue Wohnung ist modern und außerordentlich hochwertig ausgestattet. An jeder Ecke findet man Details und Besonderheiten wie zum Beispiel Hebeschiebetüren oder edle Parkettböden und großflächigen moderne Fliesen. Auf die hochwertigen Materialien trifft außerdem eine überdurchschnittlich hohe Raumhöhe, die dein neues Heim noch geräumiger macht. Hell und freundlich sind alle Räume dank großer Fensterfronten und ganz unkompliziert kann mit den elektrische Raffstores alles verdunkelt werden. Gediegen und unkompliziert - So mag man das Leben im Innviertel und genau nach diesen Ansprüchen sind die Wohnungen geplant.

Genau dein Außenbereich

Ob im Da oder im Durt, draußen, da geht’s uns guad. Darum sind die Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen geplant. Ob im dazugehörigen Innviertler-Graten, auf einem gemütlichen Balkon oder auf der großzügigen Terrasse, für jeden Geschmack und jede Vorliebe ist das Richtige dabei.

Genau dein Komfort

Um den maximalen Wohnkomfort in einer der Wohnungen im Ortlieb abzurunden, fehlen nur noch geeignete Parkmöglichkeiten und Stauraum. Die Fahrzeuge parken bequem am Areal unter dem Carport oder auf einem Außenstellplatz. Im dazugehörigen Kellerabteil findet all das seinen Platz, was in der Wohnung nicht benötigt wird.

So, oder so ähnlich sieht das Wohnen im Ortlieb aus. Und du kannst sofort in die Wohnung deiner Wahl einziehen, denn das Da & Durt wurde bereits fertiggestellt.

Highlights:

18 hochwertige Mietwohnungen
2-3 Zimmerwohnungen
besonders hochwertige Ausstattung (elektr. Raffstores, hochwertige Eichendielen, großflächige Fliesen 60x60, Hebeschiebetür)
Inkl. Eigengärten, Balkonen oder Terrassen
Carport und Freistellparkplätze vorhanden
besondere Raumhöhe ca.2,75m
Provisionsfrei
Einzug sofort möglich

Hier gehts zur Projekthomepage: www.ortlieb.immo

Highlights Haus A (Durt) Top 6

79,08 m² Wohnfläche
14,20 m² Balkon
3 Zimmer
1 Außenstellplatz verpflichtend zu mieten
Carport optional

Gesamtmiete: 1039,75 (inkl. BK und HK) - ohne Strom

Mietdauer: 5 Jahre

Kaution: 3 BMM

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Allgemeines


  • Objektnummer 5753/516647606

  • Objektart Terrassen

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fern, Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Ried

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 79 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 14 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

Preisdetails


  • Warmmiete 961,24 €

  • Betriebskosten 158,20 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Aufzug
Barrierefrei
Carport
Stellplatz
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 18.04.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 36,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Stefan Artmayr
Stefan Artmayr Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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75
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
3 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
69 m Ort Ort
Grünfläche
140 m
Gastronomie/Freizeitangebot
415 m Birnbaum Café - Restaurant
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
2 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.