Penthouse mit Panoramafernblick in Ohlsdorf

, 4694 - Ohlsdorf
  • Preis 1.095.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3741 Euro monatlich
  • Fläche 171 m²
  • Zimmer 6
Wohnen auf höchstem Niveau – mit einzigartigem Ausblick

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Ohlsdorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf rund 171 m² Wohnfläche vereinen sich Großzügigkeit, Licht und ein atemberaubender Fernblick über die malerische Landschaft des Salzkammerguts zu einem Wohngefühl der Extraklasse.

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die offene Architektur und das außergewöhnliche Raumgefühl. Herzstück des Penthouses ist der über 63 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine weitläufige Gestaltung sowie große Fensterflächen lichtdurchflutet wirkt und den unvergleichlichen Ausblick eindrucksvoll in Szene setzt.

Die Kombination aus exklusiver Wohnfläche und außergewöhnlichen Außenbereichen macht dieses Objekt zu einer absoluten Rarität.

Highlights der Immobilie

ca. 171 m² Wohnfläche
ca. 220 m² großzügige Dachterrasse
zusätzlicher Balkon mit ca. 22 m²
Loggia mit ca. 16 m²
spektakulärer Fern- und Grünblick
über 63 m² großer Wohn-/Essbereich
bis zu vier Schlafzimmer möglich
zwei Badezimmer
zwei separate Toiletten
helle und großzügige Raumgestaltung
zwei KFZ-Freistellplätze im Kaufpreis inkludiert
ruhige und attraktive Wohnlage

Ein Wohntraum mit außergewöhnlichen Freiflächen

Die weitläufige Dachterrasse eröffnet nahezu grenzenlose Möglichkeiten – von stilvollen Sommerabenden mit Freunden bis hin zu privaten Ruheoasen mit unvergleichlichem Panorama. Gemeinsam mit Balkon und Loggia stehen insgesamt beeindruckende Außenflächen zur Verfügung, die das Wohnerlebnis auf einzigartige Weise erweitern.

Der unverbaubare Blick über die umliegende Landschaft sorgt zu jeder Tageszeit für eine besondere Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Exklusivität.

Raumkonzept für höchste Ansprüche

Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, stilvolles Arbeiten von zuhause oder repräsentatives Wohnen mit Gästezimmern – dieses Penthouse bietet außergewöhnliche Flexibilität.

Bis zu vier Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familien, Gäste oder Homeoffice-Lösungen. Zwei Badezimmer sowie zwei separate Toiletten gewährleisten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Fazit

Dieses Penthouse vereint außergewöhnliche Großzügigkeit, beeindruckende Außenflächen und einen Fernblick, der seinesgleichen sucht. Eine seltene Gelegenheit für all jene, die exklusives Wohnen mit Ruhe, Licht und Weitblick verbinden möchten.

Sämtliche Informationen nach Auskunft des Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 6454/192

  • Objektart Dachgeschoss

  • Baujahr 1985

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit 01.07.2026

  • Bezirk Gmunden

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 171 m²

  • Nutzfläche 201 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 242 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 6

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 02.02.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 625,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Gabriel Grabner
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Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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80
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Nahversorgung
221 m Fleisch & Wurst Badinger
Öffentliche Verkehrsmittel
428 m Ohlsdorf b.Gmunden Ortsmitte
medizinische Versorgung
243 m Dr. med. dent. Elisabeth Schöffl
Grünfläche
56 m
Gastronomie/Freizeitangebot
419 m Gasthaus Kirchenwirt
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.