Charmantes Wohnen in Ohlsdorf

, 4694 - Ohlsdorf
  • Preis 329.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1124 Euro monatlich
  • Fläche 80 m²
  • Zimmer 4
Diese 80 m² große Erdgeschosswohnung in einem kürzlich generalsanierten Haus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und idyllischer Umgebung. Eingebettet in die traumhafte Landschaft des Alpenvorlands, genießen Sie hier ein ruhiges und sonniges Zuhause mit Blick auf den beeindruckenden Traunstein und den Katzenstein.

Hauptmerkmale der Wohnung:

Wohnfläche: 80 m² mit 3 gut aufgeteilten Zimmern, ideal für eine Familie.

Außenbereich:

Seitliche Terrasse, perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Kleiner Eigengarten, ideal für Hobbygärtner.

Zustand: Die Wohnung wurde teilsaniert und bietet Ihnen die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Aussicht: Wunderschöne Lage mit Blick auf das Alpenvorland und die markanten Berge der Region.

Highlights im Überblick:

3 Zimmer, perfekt für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf.

Sonnige Terrasse und kleiner Eigengarten für den perfekten Outdoor-Lifestyle.

Ruhige Lage mit traumhafter Aussicht auf die Berge.

Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die beiden KFZ-Aussenstellplätze (Tops 6 und 7) sind im Kaufpreis inbegriffen.

Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause in einer der schönsten Gegenden Oberösterreichs zu schaffen. Hier finden Sie Ruhe, Sonne und eine fantastische Aussicht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern!

Sämtliche Informationen nach Auskunft des Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 6454/163

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1985

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Fussboden, Zentral

  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Bezirk Gmunden

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 80 m²

  • Gartenfläche 7 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 52 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 02.02.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 62,5 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Gabriel Grabner
Gabriel Grabner Gabriel Grabner Immobilien

Preisbewertung

89 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 82 vergleichbaren wohnungen (56–104 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
80
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Nahversorgung
221 m Fleisch & Wurst Badinger
Öffentliche Verkehrsmittel
428 m Ohlsdorf b.Gmunden Ortsmitte
medizinische Versorgung
243 m Dr. med. dent. Elisabeth Schöffl
Grünfläche
56 m
Gastronomie/Freizeitangebot
419 m Gasthaus Kirchenwirt
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.