Wohnen. Arbeiten. Ankommen - auch als ZWEITWOHNSITZ

Diese ca. 83 m² große Eigentumswohnung im historischen Gebäude von Öblarn verbindet zentrale Lage, gepflegte Wohnqualität und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Die teilmöblierte Einheit eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, als offizieller Zweitwohnsitz oder für ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept – etwa mit Büro, Praxis-/Massageraum oder zusätzlichem Zimmer.Highlights:

ca. 83 m² Wohnfläche im historischen, sanierten Gebäude

großzügiger Wohnbereich mit abgetrenntem Raum hinter der Küche

teilmöbliert: Küche und Schlafzimmer inklusive

großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Bidet

Gartenmitbenutzung im charmanten Innenhof

zentrale Lage in Öblarn, Zweitwohnsitzwidmung möglich

Eine Wohnung mit Charakter, Flexibilität und Zukunft – ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Erholung an einem besonderen Ort verbinden möchten. Weitere Details, Grundriss und Besichtigung gerne auf Anfrage.

Die Wohnung Top 2 bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehm großzügigen Proportionen, warmen Holzelementen, heller Wohnatmosphäre und einer Nutzungsoffenheit, die heute besonders gefragt ist. Sie eignet sich sowohl als komfortabler Hauptwohnsitz, als offizieller Zweitwohnsitz in der Region Schladming-Dachstein als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Besonders interessant: Im Bereich hinter der Küche wurde eine Trennwand eingezogen, wodurch ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum entstanden ist. Dieser wurde früher als Behandlungsraum genutzt und bietet sich heute beispielsweise als Büro, Massage-/Therapieraum, Kreativraum, Gästezimmer oder weiteres Zimmer an.

Die Wohnung im Überblick

Top 2 befindet sich in einem gepflegten, umfassend modernisierten historischen Gebäude mit insgesamt acht parifizierten Eigentumswohnungen. Die Einheit überzeugt durch eine klare Raumstruktur, ein wohnliches Ambiente und eine zentrale Lage, die sowohl im Alltag als auch für berufliche Nutzung oder Ferienaufenthalte viele Vorteile bietet.

Die Wohnung ist teilmöbliert. Zur Ausstattung gehören insbesondere die Küche sowie das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist in der vorhandenen Ausführung Bestandteil der Wohnung und präsentiert sich großzügig, gepflegt und funktional.

Wohnbereich & Küche

Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fenster, helle Wandflächen und warme Bodenoberflächen schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Der offene Charakter verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf praktische Weise, ohne unruhig zu wirken.

Die Küche ist bereits vorhanden und im Kaufumfang enthalten. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag – ob für den ersten Kaffee am Morgen, ein entspanntes Abendessen oder das Kochen nach einem Tag in den Bergen.

Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen größeren Tisch und wird dadurch zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.

Zusätzlicher Raum: Office, Behandlungsraum oder weiteres Zimmer

Ein wesentliches Merkmal dieser Wohnung ist der flexibel nutzbare Zusatzbereich hinter der Küche. Durch die eingezogene Trennwand entstand ein Raum, der bereits früher als Behandlungsraum genutzt wurde.

Gerade dadurch eröffnet Top 2 besondere Möglichkeiten:

Homeoffice oder eigenes Arbeitszimmer

Massage-, Therapie- oder Beratungsraum

Kreativ- oder Hobbyraum

Gästezimmer

zusätzliches Zimmer für individuelle Nutzung

Durch die zentrale Lage im Ortskern ist diese Kombination aus Wohnen und Arbeiten besonders attraktiv. Kunden oder Besucher profitieren von der guten Erreichbarkeit und den Parkmöglichkeiten im nahen Umfeld, während die Wohnung gleichzeitig ein privates, wohnliches Zuhause bleibt.

Schlafzimmer

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig, warm und hochwertig. Die vorhandene Möblierung ist Bestandteil der Wohnung und schafft sofort ein behagliches Wohngefühl. Holzoberflächen, indirekte Beleuchtung und eine angenehme Raumgröße sorgen für eine Atmosphäre, in der man gerne zur Ruhe kommt.

Der Raum bietet ausreichend Platz für Schranklösungen und persönliche Gestaltung. Durch die Verbindung zum Badezimmer entsteht ein komfortabler Wohnablauf, der besonders im Alltag überzeugt.

Badezimmer & Nebenräume

Das Badezimmer ist außergewöhnlich großzügig geschnitten und verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Die Kombination aus hellen Flächen, grauen Fliesenakzenten und praktischer Sanitärausstattung wirkt gepflegt, zeitlos und funktional.

Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Diese Nebenräume erhöhen den Wohnkomfort spürbar und schaffen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.

Gartenmitbenutzung im Innenhof

Ein besonderes Plus ist die Gartenmitbenutzung. Der geschützte Innenhof vermittelt eine ruhige, charmante Atmosphäre und bietet Platz zum Durchatmen, Lesen, Kaffeetrinken oder Ankommen nach einem Tag in der Natur.

Gerade in Verbindung mit der zentralen Lage ist dieser Außenbereich ein wertvoller Zusatz: Man wohnt mitten im Ort und hat dennoch einen grünen Rückzugsort direkt beim Haus.

Ein Carport im Wert von 19.000,- Euro kann optional erworben werden.

Für wen eignet sich Top 2?

Diese Wohnung spricht Menschen an, die mehr suchen als eine gewöhnliche Einheit. Sie eignet sich besonders für:

Käufer, die einen Hauptwohnsitz im Zentrum von Öblarn suchen

Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten

Nutzer, die ein Büro, einen Praxis-/Massage- oder Beratungsraum integrieren möchten

Interessenten, die einen offiziellen Zweitwohnsitz in der Region Schladming-Dachstein suchen

Käufer, die in eine charaktervolle Immobilie mit der Möglichkeit zur touristischen Vermietung investieren möchten.

Hinweis zu den Bildern

Die bereitgestellten Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet, um die Räume wohnlicher darzustellen und das Potenzial der Wohnung besser sichtbar zu machen. Bestandteil der Wohnung insbesondere die Küche, das Schlafzimmer sowie das vorhandene Badezimmer in der dargestellten Ausführung.

Fazit

Top 2 in Öblarn ist eine Eigentumswohnung mit besonderer Flexibilität: zentral gelegen, historisch eingebettet, gepflegt modernisiert und vielseitig nutzbar. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Einheit bietet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und verbindet Alltagstauglichkeit mit dem Charme eines Hauses, das Geschichte erzählt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.