Luxusvilla mit eigenem Indoor-Pool - Top Location Wohnpark Fontana
, 2522 - Oberwaltersdorf- Preis 3.980.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 13597 Euro monatlich
- Fläche 690 m²
- Zimmer 7
Willkommen in einem architektonischen Meisterwerk. Diese außergewöhnliche Villa im renommierten Wohnpark Fontana vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Komfort und bietet eine Lebensqualität, die keine Wünsche offen lässt. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch großzügige Glasfronten, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung besticht.
Eckdaten & Highlights:
Wohnfläche: Rund 690 m² luxuriöser Lebensraum auf drei Ebenen.
Schlafzimmer: 4 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en-suite.
Badezimmer: Insgesamt 6 voll ausgestattete Bäder und 7 WCs.
Wellness & Spa: Privater Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad sowie ein eigener Fitness- und Ruheraum.
Entertainment: Vorbereitung für ein Heimkino, dazu ein Weinkeller für exklusive Abende.
Küche: Hochmoderne Designer-Küche mit Kochinsel und Miele-Premiumgeräten.
Außenbereich: Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung sowie weitläufige Terrassen mit Blick auf den See.
Exklusive Ausstattung:
Offener Panorama-Kamin im Wohnbereich.
Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Marmor und Naturstein.
Vollklimatisierung in allen Räumen (Daikin) und Fußbodenheizung.
Vorbereiteter Liftschacht für einen Personenaufzug über alle Etagen.
Smart-Home-Vorbereitung und modernste Sicherheitssysteme inklusive Videoüberwachung.
Garage für 2 PKW sowie weitere Außenstellplätze.
Ein Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Luxus, Diskretion und Funktionalität auf höchstem Niveau suchen.
Info: Einige der Bilder wurden mittels AI optimiert und dienen primär der besseren Vorstellung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Eckdaten & Highlights:
Wohnfläche: Rund 690 m² luxuriöser Lebensraum auf drei Ebenen.
Schlafzimmer: 4 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en-suite.
Badezimmer: Insgesamt 6 voll ausgestattete Bäder und 7 WCs.
Wellness & Spa: Privater Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad sowie ein eigener Fitness- und Ruheraum.
Entertainment: Vorbereitung für ein Heimkino, dazu ein Weinkeller für exklusive Abende.
Küche: Hochmoderne Designer-Küche mit Kochinsel und Miele-Premiumgeräten.
Außenbereich: Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung sowie weitläufige Terrassen mit Blick auf den See.
Exklusive Ausstattung:
Offener Panorama-Kamin im Wohnbereich.
Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Marmor und Naturstein.
Vollklimatisierung in allen Räumen (Daikin) und Fußbodenheizung.
Vorbereiteter Liftschacht für einen Personenaufzug über alle Etagen.
Smart-Home-Vorbereitung und modernste Sicherheitssysteme inklusive Videoüberwachung.
Garage für 2 PKW sowie weitere Außenstellplätze.
Ein Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Luxus, Diskretion und Funktionalität auf höchstem Niveau suchen.
Info: Einige der Bilder wurden mittels AI optimiert und dienen primär der besseren Vorstellung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1790/137
-
- Objektart Villa
-
- Baujahr 2018
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fussboden
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 690 m²
-
- Grundstücksfläche 1.100 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 136 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
-
- Badezimmer 6
- Separate WC 7
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Sauna
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Grundriss
Angela Uljanova
Geschäftsführerin
ImmoEngel GmbH
E-Mail Adresse
angela@immoengel.eu
Mitarbeiternummer
38064039
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
73
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
