Gartenwohnung mit POOL | Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem | nur 20 Minuten nach WIEN

Der Wohnpark Giardino vereint das Beste aus Stadt- und Landleben: entspanntes Wohnen am Wasser und inmitten der Natur, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Wien. Ein Ort, an dem Ruhe, Komfort und moderne Architektur harmonisch zusammenfinden.

Adresse: 2522 Oberwaltersdorf, Kohlenbergersee 1 / Stiege 3 – Top 3

Vermietung: unbefristet, mit Kaufoption

Die angebotene Gartenwohnung in Stiege 3 / Top 3 verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche sowie einen beeindruckenden Garten mit ca. 213 m² – perfekt für alle, die großzügigen Außenraum schätzen.

Raumaufteilung

verfliester Eingangsbereich
praktischer Abstellraum mit knapp 3 m²
offen gestaltete Wohnküche (nicht möbliert) mit ca. 38 m² und Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 24 m²)
großes Schlafzimmer mit ca. 17 m² – ideal für einen zusätzlichen Schrankraum
zweites Schlafzimmer mit ca. 11 m²
Badezimmer mit Wanne
separates WC

Hinweis: Einige Fotos wurden KI‑optimiert. Die Einbauküche ist nicht Teil des Mietvertrags; eine Übernahme gegen Ablöse vom Vormieter ist möglich, jedoch nicht verpflichtend.

Hardfacts zum Projekt

4 Stiegen mit jeweils 13 Wohnungen
Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale & hochwertiger 3‑fach‑Isolierverglasung
elektrische Außenraffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss
exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus
durchgehend verlegte Eichenparkettböden
nachhaltiges Heiz- & Kühlsystem:

Erdwärme für angenehme Wärme im Winter
Geothermie für energieeffiziente Kühlung im Sommer

Living the good life – im Wohnpark Giardino.

KOSTEN:

Miete brutto €1.589,32

Finanzierungsbeitrag €88.290,-

Sie haben noch Fragen zum Projekt oder hätten gerne einen Besichtigungstermin? Frau Stojicic steht Ihnen unter 0664/ 441 98 68 sowie unter L.Stojicic@wbv-gfw.at gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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