NEUER PREIS! SOMMER_Preis: Hinein ins kühle Nass - NIE WIEDER schwitzen!

GROSSZÜGIGE, EXKLUSIVE VILLA IM SEEPARK GIARDINO MIT DIREKTEM SEEZUGANG -

NEUER PREIS - Sommerangebot!

Highlights:

Durchdachter Grundriss, der offenes Wohnen mit Privatsphäre gekonnt verbindet
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse, Garten, Pool und See
eigener Salzwasser-Pool 7 x 3,2 Meter, ganzjährig nutzbar
Hochwertige Einbauküche mit Blick aufs Wasser
Zwei stilvolle Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken
Wohnkeller vielseitig nutzbar als Family-Room, Homeoffice oder Wellness/Fitness
Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung und Klimaanlage
Privater Garten mit Salzwasser-Pool und direktem Seezugang sowie Platz für zwei Stellplätze
Carport und Kamin möglich

Am glitzernden Trappenfeldsee, eingebettet in die exklusive Anlage des Seeparks Giardino, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Ort, an dem moderner Wohnkomfort und pure Lebensqualität harmonisch ineinanderfließen. Die klare, zeitgemäße Architektur wird von einem intelligent geplanten Grundriss getragen, der großzügige, lichtdurchflutete Räume schafft und ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau garantiert.

Auf einem 611 m² großen Grundstück entfalten sich knapp 300 m² Wohnnutzfläche, die gleichermaßen durch Stil, Funktionalität und ein exquisites Ausstattungskonzept überzeugen.

Schon beim Betreten der Villa empfängt der eindrucksvolle Eingangsbereich mit Garderobe und elegantem Gäste-WC ein Gefühl von Großzügigkeit. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Schiebetüren nahtlos zur Sonnenterrasse – im Sommer verschmelzen Innen und Außen zu einem einzigen, luftigen Lebensraum. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen und modernen Geräten (BOSCH) erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum Genießen, Kochen und Zusammensein ein (Induktionsherd, eingebaute Kaffeemaschine, Backofen in Augenhöhe, Weinschrank etc.).

Im Obergeschoss erwartet Sie eine private Rückzugsebene mit Master-Bedroom samt Schrankraum, zwei weiteren Zimmern sowie zwei eleganten Bädern – eines mit Dusche, eines mit Dusche und Badewanne sowie jeweils integrierter Toilette. Von der großen Sonnenterrasse hat man einen traumhaften Blick über den See, den glasklaren Pool und das gepflegte Grundstück.

Das Outdoor-Konzept ist ein Genuss für alle, die Wasser lieben:

Der 7 × 3,2 m große Swimmingpool mit durchgehender Sitzbank bietet eine entspannte Alternative zum direkten Sprung in den See – so wählen Sie je nach Stimmung zwischen aktiver Erfrischung oder ruhigem Zurücklehnen mit Blick auf die glitzernde Wasseroberfläche.

Der Pool ist mit Salzwasser gespeist, dessen ph-Wert laufend automatisch angepasst wird; im Winter kann er auf ca. 35 Grad aufgeheizt werden.

Gleichzeitig bleibt im Garten reichlich Platz für Erholung, Spielen oder Gartenkultur.

Technisch lässt die Villa keinerlei Wünsche offen:

– intelligentes Raumlüftungssystem

– Klimaanlage

– Alarmanlage

– zwei Carports und zwei Abstellplätze

– erstklassige bauliche und technische Ausstattung bis ins Detail

– Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 3,85 kWp

Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist auf Wunsch verfügbar.

Diese Immobilie ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – für jene, die Wasser als Energiequelle, Ruhepol und Inspirationsort schätzen. Hier vereinen sich moderne Architektur, elegante Wohnqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl.

Es liegt ein Sachverständigen-Wertgutachten aus Mai 2025 vor - fragen Sie gerne danach!

OBERWALTERSDORF / TRAPPENFELDSEE

Oberwaltersdorf liegt 25 km südlich von Wien und zählt zu den immer stärken nachgefragten Wohnlagen im Wiener Umland. Die Bevölkerung wächst ständig; die Atmosphäre ist sicher, persönlich und exklusiv.

Der Trappenfeldsee steht für ruhiges, naturnahes Wohnen in einem hochwertigen & homogenen Umfeld und bietet hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Die Kombination aus Wasser, Grünflächen und gepflegter Wohnstruktur schafft ein hochswertiges und entspannendes Lebensgefühl.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Banken sowie Gastronomie befinden sich im Ortszentrum und sind in kurzer Distanz erreichbar. Mehrere Kindergärten, eine Volks- und eine Mittelschule sowie ärztliche Versorgung machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Gymnasien sowie berufsbildende höhere Schulen befinden sich in Baden in ca. 10-15 Min Entfernung (Auto, Bus).

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustüre. Spazier- und Radwege, Badeteiche, Spielplätze sowie Sport- und Tennisanlagen laden zur aktiven Erholung ein. Der renommierte Golfclub Fontana ist in wenigen Autominuten erreichbar und ergänzt das hochwertige Freizeitangebot der Region.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Oberwaltersdorf sowie Busverbindungen bieten gute öffentliche Erreichbarkeit. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A2 und A3 ist Wien rasch erreichbar, ebenso der Flughafen Wien-Schwechat. Oberwaltersdorf verbindet ruhiges Wohnen am Wasser mit urbaner Nähe.

FAKTEN:

• Freizeit: Libellensee, Badeteich, Rad- & Spazierwege, Tennis- und Sportanlagen

• Golf: Golfclub Fontana, ca. 5 Autominuten

• Gastronomie: Lokale & Gasthäuser im Ortszentrum

• Entfernungen: Wien ca. 25 km | Baden ca. 10 km | Flughafen Wien ca. 35 km

• Verkehr: Bahnhof Oberwaltersdorf, Buslinie 263, A2/A3 ca. 5–7 Min

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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