Traumhaftes Anwesen - Ideal für Naturliebhaber
, 2105 - Oberrohrbach- Preis 1.800.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 6149 Euro monatlich
- Fläche 365 m²
- Zimmer 11
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Anwesen, ursprünglich im Jahr 1989 als Büro und Residenz erbaut, wurde stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Haus bietet eine beeindruckende Nutzfläche von 606 m², und das Grundstück erstreckt sich über großzügige 5.979 m². Die Immobilie ist aufgeteilt in einen Büroteil, ein Wohnhaus sowie eine Anliegerwohnung.
Neben der im Kellergeschoss untergebrachten Saunabereich, befinden sich im selben Geschoss der Technikraum, Kellerräume, Waschküche, sowie ein Abstellraum.
Dieser repräsentative, herrschaftliche Wohnsitz ist auf Grund seiner Größe und Ausstattung mit Sicherheit als einzigartig zu bezeichnen und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber.
Die Lage in Oberrohrbach, nahe Korneuburg, im idyllischen Leobendorf, ist einfach bezaubernd. Hier können Sie die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt haben.
Highlights:
Großzügige Einfahrt mit Granitpflastersteinen und einer Garage.
Angrenzender Wald für unendliche Naturerlebnisse.
Ein idyllischer Bioschwimmteich auf dem Grundstück.
Ein Weinkeller im Freien für Weinliebhaber.
Ein Glashaus für Ihre grünen Daumen.
Ein geräumiger Holzgeräteschuppen und ein Glashaus.
Ein wunderschön gepflegter Garten mit reifem Baumbestand.
Diese Immobilie ist aufgrund ihrer geschmackvollen und überaus hochwertigen Ausstattung, sowohl als privater Wohnsitz oder auch als Firmensitz bestens geeignet.
Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein solch einzigartiges Anwesen zu erwerben. Verpassen Sie nicht die Chance, diesen Traum wahr werden zu lassen!
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte.
Hr. Kurtaran
national - Tel: 06991 178 5193
international - Tel: +43 6991 178 5193
email: kurtaran@expat-consulting.com
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Haus bietet eine beeindruckende Nutzfläche von 606 m², und das Grundstück erstreckt sich über großzügige 5.979 m². Die Immobilie ist aufgeteilt in einen Büroteil, ein Wohnhaus sowie eine Anliegerwohnung.
Neben der im Kellergeschoss untergebrachten Saunabereich, befinden sich im selben Geschoss der Technikraum, Kellerräume, Waschküche, sowie ein Abstellraum.
Dieser repräsentative, herrschaftliche Wohnsitz ist auf Grund seiner Größe und Ausstattung mit Sicherheit als einzigartig zu bezeichnen und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber.
Die Lage in Oberrohrbach, nahe Korneuburg, im idyllischen Leobendorf, ist einfach bezaubernd. Hier können Sie die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt haben.
Highlights:
Großzügige Einfahrt mit Granitpflastersteinen und einer Garage.
Angrenzender Wald für unendliche Naturerlebnisse.
Ein idyllischer Bioschwimmteich auf dem Grundstück.
Ein Weinkeller im Freien für Weinliebhaber.
Ein Glashaus für Ihre grünen Daumen.
Ein geräumiger Holzgeräteschuppen und ein Glashaus.
Ein wunderschön gepflegter Garten mit reifem Baumbestand.
Diese Immobilie ist aufgrund ihrer geschmackvollen und überaus hochwertigen Ausstattung, sowohl als privater Wohnsitz oder auch als Firmensitz bestens geeignet.
Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein solch einzigartiges Anwesen zu erwerben. Verpassen Sie nicht die Chance, diesen Traum wahr werden zu lassen!
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte.
Hr. Kurtaran
national - Tel: 06991 178 5193
international - Tel: +43 6991 178 5193
email: kurtaran@expat-consulting.com
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 27513
-
- Objektart Landhaus
-
- Baujahr 1989
- Zustand Gepflegt
-
- Bezirk Korneuburg
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 365 m²
-
- Nutzfläche 606 m²
- Grundstücksfläche 5.979 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 11
-
- Badezimmer 4
- Separate WC 5
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.09.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 131,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,42
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Aslan Kurtaran, MBA
Geschäftsführer
EXPAT CONSULTING Real Estate & Relocation Services GmbH
Telefon
+43 699 1178 5193
E-Mail Adresse
kurtaran@expat-consulting.com
Mitarbeiternummer
1153
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
48
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
