"Alle Vorteile vereint" 3 Zimmer + Küche + Balkon + Tiefgarage

Bäckweg, 8141 - Oberpremstätten
  • Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 680 Euro monatlich
  • Fläche 96 m²
  • Zimmer 3
Die Wohnung ist äußerst wohnlich, angenehm und bietet eine hochwertige, moderne Atmosphäre für ein komfortables Leben. Ein Tiefgaragenstellplatz (+ € 29.000,-) ist selbstverständlich Teil des Angebotes.

Das elegante Zuhause erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehört ein kleiner Gartenanteil, nicht groß doch ideal zur Erholung im Freien.

Highlights der Wohnung

* Wunderschöne & sehr wohnliche Galerie

* 2 Schlafzimmer

* Großes Wohnzimmer und toller Essbereich

* Neue Küche inkl. aller Geräte

* Ruhiger und sonniger Balkon

* kleiner Gartenanteil

* Tiefgaragenplatz + € 29.000,-

Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.

Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. € 500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255)

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Allgemeines


  • Objektnummer 5516/640

  • Objektart Maisonette

  • Baujahr 1985

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Graz Umgebung

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 96 m²

  • Gartenfläche 20 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 5 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Badewanne
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 22.02.2027

  • Heizwärmebedarf (HWB) 96,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,48

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Andreas Teuschler
Andreas Teuschler konz. Immobilientreuhänder BestInvest Immobilien

Preisbewertung

97 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 111 vergleichbaren wohnungen (67–124 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung

91
Top-Investment
von 100 Punkten
+422 €
Cashflow
4,1 %
Rendite
5,7 %
CoC
81
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
302 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
265 m Unterpremstätten Tobelbader Straße
medizinische Versorgung
646 m Dr. Gerald Walther
Grünfläche
245 m
Gastronomie/Freizeitangebot
224 m Urdlwirt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.