NEUER PREIS - AUFGEPASST! Über 1.000 m² großes Grundstück mit Einfamilienhaus in optimaler Lage und TEILUNGSPOTENZIAL
, 2301 - Oberhausen- Preis 490.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1674 Euro monatlich
- Fläche 105 m²
- Zimmer 4
Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause?
dann sind Sie hier richtig
Highlights der Liegenschaft:
ca. 1.028 m² großes Grundstück (2 geteilte Grundstücke)
bewohnbares Einfamilienhaus
Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr ca. 1996)
Klimaanlage
Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche
Markengeräte in der Küche
Dieses attraktive Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren. Zum Kaufpreis von € 490.000,-- steht die Liegenschaft ab sofort zum Verkauf und überzeugt vor allem durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.028 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Teilung und Weiterverwertung. Ob Erweiterung, Neubau oder ein zukunftsorientiertes Projekt – die Grundstücksgröße bietet viel Spielraum für individuelle Ideen und nachhaltige Investitionen. Das Grundstück kann auch nach einer Teilung mit einem Haus bebaut werden. Nähere Details bitte gerne telefonisch.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Lage:
Die Nähe zu Groß Enzersdorf sowie die rasche Erreichbarkeit von Wien machen diese Immobilie besonders attraktiv. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Infrastruktur und urbaner Anbindung.
Diese Liegenschaft stellt eine seltene Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial dar – eine Investition mit Perspektive.
Raumaufteilung:
Nach Eintritt in das Haus gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auch in die Garage und in den XXL Garten in absoluter Ruhelage. Das weitere Vorzimmer bietet zentralen Zugang in die Räumlichkeiten des Hauses und ist daher optimal aufgeteilt.
(Näheres auf dem Grundriss ersichtlich)
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: Käuferabhängig, (ca. 1,5% zzgl. MwSt.)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
dann sind Sie hier richtig
Highlights der Liegenschaft:
ca. 1.028 m² großes Grundstück (2 geteilte Grundstücke)
bewohnbares Einfamilienhaus
Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr ca. 1996)
Klimaanlage
Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche
Markengeräte in der Küche
Dieses attraktive Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren. Zum Kaufpreis von € 490.000,-- steht die Liegenschaft ab sofort zum Verkauf und überzeugt vor allem durch ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.028 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Teilung und Weiterverwertung. Ob Erweiterung, Neubau oder ein zukunftsorientiertes Projekt – die Grundstücksgröße bietet viel Spielraum für individuelle Ideen und nachhaltige Investitionen. Das Grundstück kann auch nach einer Teilung mit einem Haus bebaut werden. Nähere Details bitte gerne telefonisch.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Lage:
Die Nähe zu Groß Enzersdorf sowie die rasche Erreichbarkeit von Wien machen diese Immobilie besonders attraktiv. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Infrastruktur und urbaner Anbindung.
Diese Liegenschaft stellt eine seltene Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial dar – eine Investition mit Perspektive.
Raumaufteilung:
Nach Eintritt in das Haus gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auch in die Garage und in den XXL Garten in absoluter Ruhelage. Das weitere Vorzimmer bietet zentralen Zugang in die Räumlichkeiten des Hauses und ist daher optimal aufgeteilt.
(Näheres auf dem Grundriss ersichtlich)
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: Käuferabhängig, (ca. 1,5% zzgl. MwSt.)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 5387/8581
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsträger Gas
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 105 m²
-
- Grundstücksfläche 1.028 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 29 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.01.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 101,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,60
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Manuel Daniloglu
Immobilienberater
MA.ST Immobilien & Design e.U.
Telefon
06649676548
E-Mail Adresse
md@mast-immo.at
Mitarbeiternummer
15776783
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 70 vergleichbaren hausen (73–136 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
72
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
