Charmant. Vielseitig. Besonders.

, 9781 - Oberdrauburg
  • Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 680 Euro monatlich
  • Fläche 167 m²
  • Zimmer 6
Manche Häuser erzählen Geschichten – und manche warten darauf, neu geschrieben zu werden.

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1949 vereint Charakter, Ruhe und vielseitige Möglichkeiten in attraktiver Lage Nahe Lienz.

Eingebettet in die beeindruckende Naturkulisse Kärntens bietet die Liegenschaft viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt gleichzeitig durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Zugverbindungen Richtung Lienz, Klagenfurt und Wien.

Das Haus wurde im Inneren bereits vorbereitet und eröffnet dadurch spannende Möglichkeiten für Menschen, die Wohnraum gerne nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die besondere Atmosphäre des Hauses, kombiniert mit seinem charmanten Bestand und der naturnahen Lage, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Ob großzügiges Wohnen, mehrere Nutzungsmöglichkeiten oder ein Zuhause mit Persönlichkeit – hier wartet ein Haus mit viel Potenzial darauf, neu belebt zu werden.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage.
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1081/3574

  • Objektart Haus

  • Baujahr 1949

  • Zustand Projektiert
  • Heizungsträger Holz

  • Bezirk Spittal an der Drau

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Nutzfläche 167 m²
  • Grundstücksfläche 881 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 6

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 23.03.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 171,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,11
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Stefanie Lanner
Stefanie Lanner Immobilienfachberaterin Gugganig Immobilien e.U. - Immobilienmaklerin

Preisbewertung

Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung

71
Solider Deal
von 100 Punkten
+66 €
Cashflow
3,7 %
Rendite
3,4 %
CoC
67
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 2 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
124 m Oberdrauburg Gemeindeamt
Bildungseinrichtung
100 m Kindergarten Oberdrauburg
Grünfläche
146 m
Gastronomie/Freizeitangebot
174 m Gasthof Post
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
87 m
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.