Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit 58m² in Ober-Grafendorf

, 3200 - Ober-Grafendorf
  • Preis 98.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 335 Euro monatlich
  • Fläche 58 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ober-Grafendorf, Niederösterreich! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 58 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen – und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis von nur 98.000 Euro.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal ist. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die integrierte Einbauküche Ihnen das Kochen zum Vergnügen macht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Dank der Gas-Etagenheizung und der Zentralheizung genießen Sie wohlige Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre in der gesamten Wohnung. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang, wodurch auch der Transport von Einkäufen oder Möbeln problemlos gelingt.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist der vorhandene Stellplatz, der zum Preis von 6.000.- zu kaufen ist.

Neben einem Kellerabteil steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der den Alltag erleichtert.

Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, was Ihnen eine einfache Anbindung an umliegende Städte und Regionen garantiert. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Diese Wohnung vereint Komfort, praktische Ausstattung und eine hervorragende Lage in Ober-Grafendorf. Nutzen Sie die Chance, sich diesen Wohntraum zu einem fairen Preis zu sichern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ich freue mich auf ihre Anfrage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 6403/583

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Etage, Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit nach Absprache

  • Bezirk St. Pölten Land

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 58 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Stellplatz

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 27.05.2034

  • Heizwärmebedarf (HWB) 24,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,99

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
MS
Markus Stöckl Immobilienberater Pascal Membir Immobilien

Preisbewertung

100 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 67 vergleichbaren wohnungen (41–75 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
68
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
75
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
86 m Bäckerei Hager GesmbH
Öffentliche Verkehrsmittel
54 m Ober-Grafendorf Hauptplatz
Grünfläche
310 m Luegerpark
Gastronomie/Freizeitangebot
247 m Cafe- Restaurant Berdas
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
57 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.