Neuwertige 2-Zi Wohnung mit Terrasse, Loggia & Stellplatz in Ober-Grafendorf, 54m², 750€

Felix-Iribauer-Straße 10, 3200 - Ober-Grafendorf
  • Preis 749,79 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 54 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ober-Grafendorf, Niederösterreich! Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung in der ersten Etage bietet auf großzügigen 54,45 m² modernen Wohnkomfort und ein neuwertiges Ambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Genießen Sie den angenehmen Wohnkomfort dank Fußbodenheizung und den stilvollen Bodenbelägen aus Parkett und Fliesen. Die gemütliche Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon beziehungsweise die Terrasse, von der Sie einen herrlichen Grünblick genießen können – perfekt, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen oder den Sonnenuntergang zu erleben. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert.

Das Badezimmer mit Badewanne bietet Ihnen eine Wohlfühloase zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein eigener Stellplatz ist im Mietpreis inkludiert, sodass Sie Ihr Auto immer sicher und bequem abstellen können.

Die Lage in Ober-Grafendorf verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einer schönen Umgebung. Hier finden Sie ideale Bedingungen für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne, gepflegte Wohnung mit viel Charme legen.

Die monatliche Miete beträgt 749,79 € – ein fairer Preis für diese neuwertige Wohnung mit großem Wohlfühlfaktor.

Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie automatisiert ein Exposé zu diesem Apartment und Sie haben die Möglichkeit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin bekanntzugeben, nachdem Sie die Datenschutz-Erklärung bestätigen. Dadurch entstehen für Sie weder Kosten, noch Verpflichtungen!

Der 360-Grad Rundgang ist von einer anderen Wohnung mit ähnlichem Grundriss.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Ober-Grafendorf wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 1991/106

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2021

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit 01.10.2026

  • Bezirk St. Pölten Land

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 54 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 2 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 749,79 €

  • Betriebskosten 114,35 €
  • Kaution 2.249,37 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Stellplatz
Terrasse
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 30.06.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 23,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Klaus Regensburger
Klaus Regensburger Geschäftsführung Worresch & Partner Werteconsulting Ges.m.b.H.

Preisbewertung

56 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 77 vergleichbaren wohnungen (38–71 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
62
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
551 m Ober-Grafendorf Mittelschule
Grünfläche
157 m
Gastronomie/Freizeitangebot
444 m Gatterer Ab Hof
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.