Letzte verfügbare Doppelhaus Einheit! TOP 2. Nähe Wels in Niederthalheim– stilvolles Doppelhaus mit Weitblick ins Grüne

, 4692 - Niederthalheim

Preis 434.999,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1486 Euro monatlich
Fläche 133 m²

🌿 Dein neues Zuhause in Niederthalheim – modern, ruhig, im Grünen

133 m² Wohnfläche | € 434.999 | schlüsselfertig | Fertigstellung Herbst 2025 abgeschlossen

Wo dein Leben Raum bekommt – Nicht 08/15 – dein neues Zuhause mit Anspruch

Modernes Doppelhaus am Feldrand – perfekt für alle, die naturnah leben und trotzdem gut angebunden bleiben möchten.

Helle, offene Räume mit großem Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, Homeoffice, Terrasse & Dachterrasse mit Weitblick.

✨ Hochwertige Ausstattung:

Josko-Fenster mit 3-fach-Verglasung

Große Dachterrasse im OG und überdachte Terrasse im EG mit Weitblick ins Grüne

Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe

Schöner Parkett/ Fliesen

Kaminanschluss, PV-Vorbereitung

Garage + AR

Pool optional

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie die detaillierte Baubeschreibung zukommen.

🧾 Faire Konditionen & niedrige Betriebskosten

🔑 Finanzierung? Wir helfen gerne – mit unabhängiger Beratung!

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*Symbolbild - Etwaige Möblierung und Pool nicht im Kaufpreis inklusive.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 7879/244
Objektart Doppelhaushälfte
Baujahr 2025
Zustand Erstbezug
Heizungsart Fussboden

Heizungsträger Luftwärmepumpe
Verfügbarkeit Herbst 2025
Bezirk Vöcklabruck
Bundesland Oberösterreich

Flächen

Wohnfläche 133 m²

Ausstattung

Keller

Garage

Abstellraum

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 18.07.2033
Heizwärmebedarf (HWB) 38,0 kWh/m²a

HWB-Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,63
Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Anna Krammer Sueno Immobilien GmbH

Telefon +43 670 5081221

E-Mail Adresse anna.krammer@sueno.at

Mitarbeiternummer 38127195

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Lagebewertung

Solide Lage

4 Stärken · 2 Hinweise

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

Verkehrsrisiko

Stärken

Öffentliche Verkehrsmittel

29 m Niederthalheim Ortsmitte

Bildungseinrichtung

51 m Volksschule

medizinische Versorgung

145 m Dr. Aigner & Dr. Dachs

Grünfläche

10 m Spielplatz Niederthalheim

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary

8 m

Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

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Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 434.999,00 €