DEIN ZUHAUSE - Der Schlüssel zum ersten Eigenheim in Niederthalheim

, 4692 - Niederthalheim
  • Preis 169.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 638 Euro monatlich
  • Fläche 95 m²
  • Zimmer 3
Einfamilienhaus in Niederthalheim – Ihr leistbarer Weg ins Eigenheim

Sie träumen vom eigenen Haus mit Garten, möchten aber bewusst überschaubar und leistbar wohnen? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus in Niederthalheim genau das Richtige für Sie sein.

Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für junge Paare, Erstkäufer und kleine Familien.

Ihre Highlights auf einen Blick:

Erdgeschoß (Wohnbereich)

Vorraum
Wohnzimmer/Esszimmer
Küche
2 Schlafzimmer
Ankleideraum / Kleinbüro
WC mit Waschbecken
Bad mit Wanne
WC extra

Obergeschoß

Dachboden ausbaubar

Kellergeschoß

Technikraum / Heizung
Lagerraum
Hobbyraum / Werkstatt

Ein Zuhause für den nächsten Lebensabschnitt

Gerade für Paare und Erstkäufer bietet dieses Haus eine interessante Möglichkeit, den Schritt von der Mietwohnung in die eigenen vier Wände zu machen. Rund 95 m² bieten ausreichend Platz für den gemeinsamen Alltag, während der eigene Garten zusätzlichen Freiraum schafft.

Auch für eine kleine Familie bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen. Kinder können im Garten spielen, Haustiere finden ihren Platz und gemeinsame Grillabende mit Freunden und Familie lassen sich entspannt im eigenen Zuhause genießen.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie in Niederthalheim überzeugen.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen Herr Dominik Hitsch gerne unter der Mobilnummer +43 664 1120 789 zur Verfügung.

DEIN ZUHAUSE vermittelt Sicherheit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7732/264

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Heizungsart Zentral

  • Heizungsträger Luftwärmepumpe
  • Verfügbarkeit 01.11.2026

  • Bezirk Vöcklabruck

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 95 m²
  • Grundstücksfläche 305 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Badewanne
Stellplatz

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 19.07.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 246,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse F

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,25

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Dominik Hitsch
Dominik Hitsch Geschäftsführer, staatl. konz. Immobilienmakler Dein Zuhause GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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66
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 2 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
29 m Niederthalheim Ortsmitte
Bildungseinrichtung
51 m Volksschule
medizinische Versorgung
145 m Dr. Aigner & Dr. Dachs
Grünfläche
10 m Spielplatz Niederthalheim
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
8 m
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.