DEIN ZUHAUSE - Der Schlüssel zum ersten Eigenheim in Niederthalheim
, 4692 - Niederthalheim- Preis 169.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 638 Euro monatlich
- Fläche 95 m²
- Zimmer 3
Einfamilienhaus in Niederthalheim – Ihr leistbarer Weg ins Eigenheim
Sie träumen vom eigenen Haus mit Garten, möchten aber bewusst überschaubar und leistbar wohnen? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus in Niederthalheim genau das Richtige für Sie sein.
Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für junge Paare, Erstkäufer und kleine Familien.
Ihre Highlights auf einen Blick:
Erdgeschoß (Wohnbereich)
Vorraum
Wohnzimmer/Esszimmer
Küche
2 Schlafzimmer
Ankleideraum / Kleinbüro
WC mit Waschbecken
Bad mit Wanne
WC extra
Obergeschoß
Dachboden ausbaubar
Kellergeschoß
Technikraum / Heizung
Lagerraum
Hobbyraum / Werkstatt
Ein Zuhause für den nächsten Lebensabschnitt
Gerade für Paare und Erstkäufer bietet dieses Haus eine interessante Möglichkeit, den Schritt von der Mietwohnung in die eigenen vier Wände zu machen. Rund 95 m² bieten ausreichend Platz für den gemeinsamen Alltag, während der eigene Garten zusätzlichen Freiraum schafft.
Auch für eine kleine Familie bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen. Kinder können im Garten spielen, Haustiere finden ihren Platz und gemeinsame Grillabende mit Freunden und Familie lassen sich entspannt im eigenen Zuhause genießen.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie in Niederthalheim überzeugen.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen Herr Dominik Hitsch gerne unter der Mobilnummer +43 664 1120 789 zur Verfügung.
DEIN ZUHAUSE vermittelt Sicherheit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Sie träumen vom eigenen Haus mit Garten, möchten aber bewusst überschaubar und leistbar wohnen? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus in Niederthalheim genau das Richtige für Sie sein.
Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für junge Paare, Erstkäufer und kleine Familien.
Ihre Highlights auf einen Blick:
Erdgeschoß (Wohnbereich)
Vorraum
Wohnzimmer/Esszimmer
Küche
2 Schlafzimmer
Ankleideraum / Kleinbüro
WC mit Waschbecken
Bad mit Wanne
WC extra
Obergeschoß
Dachboden ausbaubar
Kellergeschoß
Technikraum / Heizung
Lagerraum
Hobbyraum / Werkstatt
Ein Zuhause für den nächsten Lebensabschnitt
Gerade für Paare und Erstkäufer bietet dieses Haus eine interessante Möglichkeit, den Schritt von der Mietwohnung in die eigenen vier Wände zu machen. Rund 95 m² bieten ausreichend Platz für den gemeinsamen Alltag, während der eigene Garten zusätzlichen Freiraum schafft.
Auch für eine kleine Familie bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen. Kinder können im Garten spielen, Haustiere finden ihren Platz und gemeinsame Grillabende mit Freunden und Familie lassen sich entspannt im eigenen Zuhause genießen.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie in Niederthalheim überzeugen.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen Herr Dominik Hitsch gerne unter der Mobilnummer +43 664 1120 789 zur Verfügung.
DEIN ZUHAUSE vermittelt Sicherheit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7732/264
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
- Verfügbarkeit 01.11.2026
-
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 95 m²
- Grundstücksfläche 305 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.07.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 246,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,25
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Dominik Hitsch
Geschäftsführer, staatl. konz. Immobilienmakler
Dein Zuhause GmbH
Telefon
+43 664 1120789
E-Mail Adresse
d.hitsch@dein-zuhause.at
Mitarbeiternummer
28442224
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.