Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Wohnküche

, 7100 - Neusiedl am See
  • Preis 1.700,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 67 m²
  • Zimmer 2
Liebe Interessentin, lieber Interessent,

diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 68,53 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen Eigengarten mit ca. 29,79 m². Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die modernes Wohnen mit einer privaten Grünfläche verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 39,07 m², die viel Platz für Wohnen, Essen und gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – Ihre persönliche Wohlfühloase zum Entspannen.

🏡 Raumaufteilung

Wohnküche: ca. 39,07 m² – großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
Schlafzimmer: ca. 14,63 m² – ruhig gelegen und ideal als Rückzugsort
Vorraum: ca. 6,83 m²
Abstellraum: ca. 1,91 m²
Badezimmer: ca. 4,76 m²
Separates WC: ca. 1,33 m²
Eigengarten: ca. 29,79 m²

✨ Highlights

Ca. 68,53 m² Wohnfläche
Eigengarten mit ca. 29,79 m²
Großzügige Wohnküche mit über 39 m²
Moderne und praktische Raumaufteilung
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt

📞 Kontakt:

Dean Banovic

📧 db@fermoso.at

📱 +43 676 926 15 29

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 7044

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2018
  • Zustand Erstbezug

  • Bezirk Neusiedl am See

  • Bundesland Burgenland

Flächen


  • Wohnfläche 67 m²
  • Gartenfläche 31 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.700,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 15.10.2028

  • Heizwärmebedarf (HWB) 33,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Dean Banovic
Dean Banovic Immobilienberater Fermoso Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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81
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
106 m Natürlich Gesund Leben
Öffentliche Verkehrsmittel
241 m Neusiedl am See Weinbergstraße/Satzgasse
medizinische Versorgung
98 m Dr. Helga Perger-Markl
Grünfläche
219 m
Gastronomie/Freizeitangebot
26 m Cafe Zentral
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.