Lichtdurchflutete, kernsanierte Wohnung mit Süd-Loggia und neuer Einbauküche

Salzburgerstraße, 5202 - Neumarkt am Wallersee
  • Preis 365.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1379 Euro monatlich
  • Fläche 76 m²
  • Zimmer 3
Diese hochwertig kernsanierte Wohnung überzeugt durch ihre hellen, großzügigen Räume und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen insbesondere im weitläufigen Wohnbereich eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Loggia, die den Wohnraum ideal ergänzt und einen sonnigen Platz im Freien bietet.

Die neue Einbauküche präsentiert sich in einem modernen, geradlinigen Design und ist mit hochwertigen Geräten von Bosch ausgestattet. Helle Fronten in Kombination mit warmen Holzelementen und dunklen Akzenten verleihen der Küche ein elegantes Erscheinungsbild.

Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne sowie eine moderne, hochwertige Ausstattung. Das separate WC fügt sich ebenfalls stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das Schlafzimmer bietet dank seiner guten Raumaufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und profitiert ebenfalls von den großzügigen Fensterflächen und der natürlichen Belichtung.

Die Kombination aus Kernsanierung, neuer Küche, moderner Ausstattung, großzügigem Wohnbereich und südlich ausgerichteter Loggia macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und helle Räumlichkeiten legen.

Bilder/Einrichtung teilweise KI generiert.

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Allgemeines


  • Objektnummer 2263

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1982

  • Zustand Saniert
  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Elektro

  • Bezirk Salzburg Umgebung

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 76 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 15.03.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 76,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,91

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Philipp Hartl
Philipp Hartl Immobilienberater My Stars GmbH, Immobilienkanzlei, Firmengruppe

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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75
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
78 m Neumarkt a.W. Postwegsiedlung
medizinische Versorgung
1006 m Enzinger Eva Maria Dr. med. univ
Grünfläche
8 m
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.