Lichtdurchflutete, kernsanierte Wohnung mit Süd-Loggia und neuer Einbauküche
Salzburgerstraße, 5202 - Neumarkt am Wallersee- Preis 365.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1379 Euro monatlich
- Fläche 76 m²
- Zimmer 3
Diese hochwertig kernsanierte Wohnung überzeugt durch ihre hellen, großzügigen Räume und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen insbesondere im weitläufigen Wohnbereich eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Loggia, die den Wohnraum ideal ergänzt und einen sonnigen Platz im Freien bietet.
Die neue Einbauküche präsentiert sich in einem modernen, geradlinigen Design und ist mit hochwertigen Geräten von Bosch ausgestattet. Helle Fronten in Kombination mit warmen Holzelementen und dunklen Akzenten verleihen der Küche ein elegantes Erscheinungsbild.
Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne sowie eine moderne, hochwertige Ausstattung. Das separate WC fügt sich ebenfalls stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Schlafzimmer bietet dank seiner guten Raumaufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und profitiert ebenfalls von den großzügigen Fensterflächen und der natürlichen Belichtung.
Die Kombination aus Kernsanierung, neuer Küche, moderner Ausstattung, großzügigem Wohnbereich und südlich ausgerichteter Loggia macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und helle Räumlichkeiten legen.
Bilder/Einrichtung teilweise KI generiert.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Loggia, die den Wohnraum ideal ergänzt und einen sonnigen Platz im Freien bietet.
Die neue Einbauküche präsentiert sich in einem modernen, geradlinigen Design und ist mit hochwertigen Geräten von Bosch ausgestattet. Helle Fronten in Kombination mit warmen Holzelementen und dunklen Akzenten verleihen der Küche ein elegantes Erscheinungsbild.
Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne sowie eine moderne, hochwertige Ausstattung. Das separate WC fügt sich ebenfalls stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Schlafzimmer bietet dank seiner guten Raumaufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und profitiert ebenfalls von den großzügigen Fensterflächen und der natürlichen Belichtung.
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Allgemeines
- Objektnummer 2263
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1982
-
- Zustand Saniert
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Elektro
-
- Bezirk Salzburg Umgebung
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 76 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.03.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 76,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,91
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Philipp Hartl
Immobilienberater
My Stars GmbH, Immobilienkanzlei, Firmengruppe
Telefon
+43 660 3708562
E-Mail Adresse
philipp.hartl@my-stars.at
Mitarbeiternummer
24605913
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
75
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.