Hochwertige Gewerbeimmobilie nahe Linz – Produktion, Lager & Büro
, 4040 - Neulichtenberg- Preis 10.734,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 1.611 m²
Modernisierte Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese großzügige und teilsanierte Industrie- und Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus Produktion, Lager, Gewerbe, Technik oder Logistik. Die flexibel nutzbaren Flächen ermöglichen unterschiedlichste Betriebsformen und schaffen optimale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe.
Neben großzügigen Produktions- und Lagerflächen stehen auch moderne Büro-, Aufenthalts-, Sanitär- und Umkleidebereiche zur Verfügung.
Option:
Ergänzend können zusätzliche Archiv- und Lagerflächen im Untergeschoss angemietet werden, welche bequem über einen vorhandenen Lasten- bzw. Warenlift erreichbar sind.
Umfangreiche Sanierungen & moderne technische Ausstattung
Nach dem Auszug des Vormieters wurde das Objekt umfassend modernisiert und saniert. Insgesamt wurden rund 300.000€ investiert, wodurch sich die Immobilie heute in einem technisch und optisch sehr guten Zustand präsentiert.
Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:
neues Dach auf Teilen der Produktionshalle
neues Hörmann-Industrie-Sektionaltor
Elektroanlage großteils erneuert
komplette Erneuerung der Elektrik durch DURA Elektrotechnik
neue 3-fach verglaste Fenster im Bürobereich
neue Akustikdecken
Büroflächen innen und außen frisch gestrichen
großteils klimatisierte Büroflächen
moderne EDV-/Netzwerkverkabelung
Die Immobilie bietet dadurch eine hochwertige Arbeitsumgebung für Produktion, Technik, Werkstatt, Lager oder innovative Gewerbebetriebe.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die großzügigen Hallen- und Nebenflächen eignen sich hervorragend für unterschiedlichste Anwendungen:
Produktion
Montage
Lager
Logistik
Werkstätte
Technik- und Gewerbebetriebe
Leichtindustrie
Die Kombination aus Hallenflächen, Bürotrakt und Sozialräumen ermöglicht einen äußerst effizienten Betriebsablauf an einem Standort.
Zusätzlich stehen großzügige Außenflächen und Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ideal für Mitarbeiter, Kunden sowie Liefer- und Ladeverkehr.
Effiziente Infrastruktur & guter technischer Zustand
Beheizt wird das Objekt derzeit mittels Gasheizung. Durch die bereits erfolgte Dachsanierung wird mit deutlich reduzierten Heizkosten gerechnet.
Der neue Energieausweis weist folgende Werte aus:
HWB: 58 kWh/m²a
fGEE: 0,97
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst flexible und modernisierte Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage nahe Linz – ideal für Unternehmen, die hochwertige Flächen mit Entwicklungspotenzial suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese großzügige und teilsanierte Industrie- und Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus Produktion, Lager, Gewerbe, Technik oder Logistik. Die flexibel nutzbaren Flächen ermöglichen unterschiedlichste Betriebsformen und schaffen optimale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe.
Neben großzügigen Produktions- und Lagerflächen stehen auch moderne Büro-, Aufenthalts-, Sanitär- und Umkleidebereiche zur Verfügung.
Option:
Ergänzend können zusätzliche Archiv- und Lagerflächen im Untergeschoss angemietet werden, welche bequem über einen vorhandenen Lasten- bzw. Warenlift erreichbar sind.
Umfangreiche Sanierungen & moderne technische Ausstattung
Nach dem Auszug des Vormieters wurde das Objekt umfassend modernisiert und saniert. Insgesamt wurden rund 300.000€ investiert, wodurch sich die Immobilie heute in einem technisch und optisch sehr guten Zustand präsentiert.
Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:
neues Dach auf Teilen der Produktionshalle
neues Hörmann-Industrie-Sektionaltor
Elektroanlage großteils erneuert
komplette Erneuerung der Elektrik durch DURA Elektrotechnik
neue 3-fach verglaste Fenster im Bürobereich
neue Akustikdecken
Büroflächen innen und außen frisch gestrichen
großteils klimatisierte Büroflächen
moderne EDV-/Netzwerkverkabelung
Die Immobilie bietet dadurch eine hochwertige Arbeitsumgebung für Produktion, Technik, Werkstatt, Lager oder innovative Gewerbebetriebe.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die großzügigen Hallen- und Nebenflächen eignen sich hervorragend für unterschiedlichste Anwendungen:
Produktion
Montage
Lager
Logistik
Werkstätte
Technik- und Gewerbebetriebe
Leichtindustrie
Die Kombination aus Hallenflächen, Bürotrakt und Sozialräumen ermöglicht einen äußerst effizienten Betriebsablauf an einem Standort.
Zusätzlich stehen großzügige Außenflächen und Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ideal für Mitarbeiter, Kunden sowie Liefer- und Ladeverkehr.
Effiziente Infrastruktur & guter technischer Zustand
Beheizt wird das Objekt derzeit mittels Gasheizung. Durch die bereits erfolgte Dachsanierung wird mit deutlich reduzierten Heizkosten gerechnet.
Der neue Energieausweis weist folgende Werte aus:
HWB: 58 kWh/m²a
fGEE: 0,97
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst flexible und modernisierte Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage nahe Linz – ideal für Unternehmen, die hochwertige Flächen mit Entwicklungspotenzial suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7056/199
-
- Objektart Produktion
-
- Baujahr 1999
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort verfügbar
-
- Bezirk Urfahr Umgebung
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 1.611 m²
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.03.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 58,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,97
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Gerald Krentl
Ingenieurbüro Grün
E-Mail Adresse
office@ib-gruen.at
Mitarbeiternummer
26048793
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
76
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
