NEULENGBACH | Revitalisierte Landhausvilla mit Stil auf 1.625 m² großem Grundstück | Pool | ZELLMANN IMMOBILIEN

Elegantes Wohnen mit Flair im Wienerwald – revitalisierte Landhausvilla in Neulengbach

Ca. 153 m² Wohnfläche · ca. 1.625 m² Grundstück · Pool · absolute Ruhelage · Unweit der Burg Neulengbach

Inmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes präsentiert sich diese stilvolle, revitalisierte Landhausvilla als Rückzugsort mit besonderem Charakter. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage in Neulengbach und vereint zeitlose Eleganz mit naturnaher Lebensqualität. Das ursprünglich im Jahr 1931 errichtete Haus wurde laufend saniert und gepflegt, zuletzt 2019/2020 umfassend modernisiert inkl. Dachgeschossausbau. Heute bietet es eine harmonische Verbindung aus klassischer Architektur, hochwertigen Materialien und einem liebevoll gestalteten Garten mit Pool. Die Wohnfläche von rund 153 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ausreichend Raum für Familienleben, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit rund 71 m² Nutzfläche.

Der großzügige Garten mit stilvoll angelegten Beeten und einem Pool schafft eine besondere Atmosphäre und macht diese Immobilie zu einem echten Refugium im Grünen.

Ausstattung & Highlights

Baujahr 1931, laufend saniert und renoviert 2001/2011 und 2020)
Terrasse ca. 20 m² · Balkon ca. 4 m²
Raumhöhe EG 2,70 m, OG 2,50 m, KG 2,07 m
5,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Großzügiger Garten mit Pool
Hochwertige, zeitlose Ausstattung
Vollholz Schiffboden im Erdgeschoss, Stabparkett im Obergeschoss
Naturstein und hochwertige Fliesen in den Nassräumen
Solnhofer Naturstein im Vorraum
Holzfenster (2-fach verglast, renoviert 2011)
Tischlergefertigte Holz-Innentüren
Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmelder
Wasserenthärtungsanlage (BWT)
Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 2001)
2 Stellplätze vorm Haus

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 80 m²)

Eingangsbereich mit Garderobe · Wohnzimmer mit Kamin · Esszimmer · Küche mit Ausgang auf Terrasse und Garten · Abstellraum · Gäste-WC

Obergeschoss (ca. 73 m²)

Drei Schlafzimmer, eines davon mit privatem Bad mit Dusche und WC · Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche · Separates WC, Flur

Kellergeschoss (ca. 71 m²)

Drei großzügige Räume · Heiztechnik · Dusche · Weinkeller · Zugang auch über Außenstiege

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Höhenstraße in Neulengbach, im Ortsteil Au am Anzbach. Die Lage vereint absolute Ruhe mit schneller Erreichbarkeit des Ortszentrums. Neulengbach liegt rund 36 km westlich von Wien und gilt als eine der attraktivsten Wohnlagen im Wienerwald. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Infrastruktur, Verkehrsanbindung Freizeitmöglichkeiten

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in wenigen Minuten erreichbar
Schulen und Kindergärten in der Umgebung
Gute Anbindung über B44 und B19, Nähe zur A1, A21 und B1
Mehrere Bahnhaltestellen im Raum Neulengbach
Wien in ca. 25 Minuten erreichbar (Auto oder Bahn)
Ruhige Wohnlage im Grünen
Wanderwege direkt vor der Haustüre (z. B. Richtung Buchbergwarte)
Schwimmbad, Sportanlagen und Reitzentrum in der Nähe
Naturparadies Wienerwald unmittelbar angrenzend
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

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Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50)

Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.

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