Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Balkon/Loggia + Tiefgaragenparkplatz in Neuhofen an der Krems zu kaufen

, 4501 - Neuhofen an der Krems
  • Preis 239.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 816 Euro monatlich
  • Fläche 78 m²
  • Zimmer 3
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Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Balkon/Loggia + Tiefgaragenparkplatz in Neuhofen an der Krems zu kaufen

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,76 m² Wohnfläche befindet sich in einer modernen Wohnanlage in Neuhofen an der Krems und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine stilvolle Ausstattung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss – ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung + Fußbodenheizung. Mit dem Kauf der Wohnung erwerben Sie außerdem einen Parkplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Kaufpreis ist ein noch offenes Darlehen in Höhe von € 27.163,91 bereits enthalten. Die monatliche Rückzahlung beträgt derzeit € 240,- und wird direkt an die Hausverwaltung entrichtet.

Raumaufteilung

Vorraum - Küche - Wohnzimmer - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - getrenntes WC - Balkon - Abstellraum

Lage

Neuhofen an der Krems bietet Ihnen eine ruhige und idyllische Lage, die jedoch gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Linz oder Wels bietet. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, der Bus ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Einkaufszentrum ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Sie alle Besorgungen bequem erledigen können.

Sie haben Interesse?

Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 0664 386 26 80 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.

Rechtliche Informationen

Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 5950/4518

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1982

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Fussboden, Zentral

  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Linz Land

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 78 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 3 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 15.06.2027

  • Heizwärmebedarf (HWB) 31,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,82

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Thomas Girkinger akad.IM
Thomas Girkinger akad.IM Thomas Girkinger Immobilien GmbH

Preisbewertung

88 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 115 vergleichbaren wohnungen (54–101 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
148 m Fairteiler
Öffentliche Verkehrsmittel
391 m Neuhofen Kirchengasse
Bildungseinrichtung
122 m Kindergarten Kremsallee
medizinische Versorgung
269 m Dreifaltigkeitsapotheke
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
262 m Eck Bar
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
143 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.