Sehr schöne 2 Zimmer Wohnung in schönen Neuhaus,

, 2564 - Neuhaus
  • Preis 704,31 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 55 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuhaus, Niederösterreich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der idyllischen Gemeinde und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen brauchen.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet einen schönen Ausblick. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen. Die 51,6m² große Fläche ist optimal aufgeteilt und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Der Wohnbereich ist mit schönen Parkettböden ausgelegt und bietet Ihnen für Kreatives gestalten Ihrer kleinen Wohnoase die ersten Anreize für die passende Einrichtung. Die angrenzende Wohnküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Hier können Sie Ihre kulinarischen Künste entfalten und gleichzeitig den Ausblick auf die grüne Umgebung genießen.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank. Hier können Sie sich zurückziehen und in Ruhe entspannen. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Dadurch haben Sie immer die perfekte Wohlfühltemperatur in Ihrer Wohnung. Ein Personenaufzug im Haus macht das Erreichen der Wohnung besonders komfortabel und barrierefrei.

Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in Neuhaus. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen alle Vorzüge dieser Immobilie zu zeigen. Überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage, der gepflegten Ausstattung in einer Wunderbaren Liegenschaft. Wir heißen Sie herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2328

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Nutzfläche 55 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 704,31 €

  • Betriebskosten 137,40 €
  • Kaution 2.817,24 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Wintergarten

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 77,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Brigitte Schatz
Brigitte Schatz Schatz Immobilien

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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72
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 2 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
18 m Neuhaus an der Triesting Ortsmitte
Bildungseinrichtung
272 m Waldschule Neuhaus
Grünfläche
12 m
Gastronomie/Freizeitangebot
42 m Cafe - Imbiss Time-Out
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
3 m
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.