Modernes Doppelhaus mit Garten und Terrasse auf Eigengrund & zeitgemäßem Wohnkomfort
, 2491 - Neufeld an der Leitha- Preis 389.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1329 Euro monatlich
- Fläche 116 m²
- Zimmer 4
Stilvoll wohnen – großzügig, modern und bestens gelegen
Dieses moderne Objekt steht für zeitgemäßes Wohnen in einer attraktiven Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen privaten Garten mit großzügiger Terrasse, die zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft.
Ob als Zuhause für Familien, gemütlicher Rückzugsort für Paare oder modernes Eigenheim für Eigennutzer – dieses Objekt zeigt die vielfältigen Möglichkeiten einer zeitgemäßen Wohnimmobilie.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Freundlicher Eingangsbereich
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Küche
Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Technikraum
Obergeschoss
Drei helle Schlafzimmer
Zentraler Flurbereich
Badezimmer mit WC
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste
Dachgeschoss
Dachbodenbereich als zusätzlicher Stauraum
Optionale Nutzungsmöglichkeiten
Ausstattung
Das Objekt beinhaltet folgende Ausstattungsmerkmale:
Großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
Moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
Elektrische Raffstores bzw. Außenbeschattung
Hochwertige Hauseingangstür
Energieeffiziente Wärmedämmfassade
Modernes Dachsystem
Vorbereitung für zeitgemäße Haustechnik
Funktionaler Technikraum
Eigene PKW-Stellplätze
Moderne und nachhaltige Bauweise
Die Immobilie ist in belagsfertiger Ausführung:
Fertiger Estrich
Vorbereitung für ein modernes Heizsystem
Vorbereitung Fußbodenheizung
Elektroinstallationen vorbereitet
Sanitärinstallationen vorbereitet
Fertiggestellte Fassade
Komplettes Dachsystem
Montierte Fenster und Außentüren
Eingezäunter Gartenbereich
Begrünte Außenflächen
Fertiggestellte Stellplätze
Lage
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Öffentliche Verkehrsanbindungen
Schulen und Kindergärten
Restaurants, Cafés und Nahversorger
Grünflächen und Erholungsgebiete
Neufelder See
Freizeit- und Sportangebote
Gute Anbindung an wichtige Verkehrswege
Kaufpreis
€ 389.000,--
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses moderne Objekt steht für zeitgemäßes Wohnen in einer attraktiven Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen privaten Garten mit großzügiger Terrasse, die zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft.
Ob als Zuhause für Familien, gemütlicher Rückzugsort für Paare oder modernes Eigenheim für Eigennutzer – dieses Objekt zeigt die vielfältigen Möglichkeiten einer zeitgemäßen Wohnimmobilie.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Freundlicher Eingangsbereich
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Küche
Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Technikraum
Obergeschoss
Drei helle Schlafzimmer
Zentraler Flurbereich
Badezimmer mit WC
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste
Dachgeschoss
Dachbodenbereich als zusätzlicher Stauraum
Optionale Nutzungsmöglichkeiten
Ausstattung
Das Objekt beinhaltet folgende Ausstattungsmerkmale:
Großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
Moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
Elektrische Raffstores bzw. Außenbeschattung
Hochwertige Hauseingangstür
Energieeffiziente Wärmedämmfassade
Modernes Dachsystem
Vorbereitung für zeitgemäße Haustechnik
Funktionaler Technikraum
Eigene PKW-Stellplätze
Moderne und nachhaltige Bauweise
Die Immobilie ist in belagsfertiger Ausführung:
Fertiger Estrich
Vorbereitung für ein modernes Heizsystem
Vorbereitung Fußbodenheizung
Elektroinstallationen vorbereitet
Sanitärinstallationen vorbereitet
Fertiggestellte Fassade
Komplettes Dachsystem
Montierte Fenster und Außentüren
Eingezäunter Gartenbereich
Begrünte Außenflächen
Fertiggestellte Stellplätze
Lage
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Öffentliche Verkehrsanbindungen
Schulen und Kindergärten
Restaurants, Cafés und Nahversorger
Grünflächen und Erholungsgebiete
Neufelder See
Freizeit- und Sportangebote
Gute Anbindung an wichtige Verkehrswege
Kaufpreis
€ 389.000,--
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 25938
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2025
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Eisenstadt Umgebung
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Wohnfläche 116 m²
-
- Gartenfläche 53 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 17 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,2 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
US
Ute Seidl
Immobilienberatung
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
Telefon
+43 664 122 44 80
E-Mail Adresse
ute.seidl@wertimmobilien.co.at
Mitarbeiternummer
52288768
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 73 vergleichbaren hausen (81–151 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.