200m² Wohnfläche mit privatem Seezugang auf Pachtgrund in Neudörfl!
Seeanlage Uferstraße 8, 7201 - Neudörfl- Preis 295.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1008 Euro monatlich
- Fläche 218 m²
- Zimmer 4
*Sehen Sie sich unbedingt die dazugehörigen 360 Grad Fotos sowie das Video an!*
Zum Verkauf gelangt dieses großzügige, regelmäßig in Stand gehaltene Seehaus(Superädifikat) auf ca. 407 m² Pachtgrund mit privatem Seezugang in Neudörfl!
Auf dem Grundstück mit einem gepflegten Garten inklusive zwei Terrassen, Liegeplattform und Steg befindet sich ebenfalls ein Carport mit ca. 17m² und Platz für zwei Autos vor dem Haus, welches keine Wünsche offen lässt.
Die Wohnfläche des Hauses von ca. 218 m² sowie ca.48m² Kellerfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: ca. 103m² (inkl. ca. 40m² großem, beheiztem und klimatisiertem Wintergarten)
- Eingangsbereich
- Abstellraum mit Schuhschrank
- Diele
- Garderobe
- WC
über eine Treppe gelangen Sie zu:
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
- Küche mit Speis
OG: ca. 69m² (inkl. ca. 6m² großer Loggia)
- Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Zugang zur Loggia
- WC
- Gallerie
über eine Treppe gelangen Sie zum:
- Kinderzimmer (klimatisiert)
UG: ca. 47m² Wohnnutzfläche und ca. 48m² Kellerfläche
- Büro
- Solarium
- Wellnessraum mit Dusche und Sauna
- Vorraum mit Zugang zur Terrasse
- 3 Kellerräume und ein Heizraum
Weitere Highlights:
- Alarmanlage
- Top-Lage
- Bramac Dach
Der Mietvertrag für das Grundstück wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einer Mieterseitigen Vertragsverlängerung von weiteren 10 Jahren!
Basismiete 1. Vertragsperiode: € 8.642,00
Basismiete 2. Vertragsperiode: € 9.506,00
zuzüglich Betriebskosten: € 503,68 (jährlich)
Der Preis: € 295.000,--
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt dieses großzügige, regelmäßig in Stand gehaltene Seehaus(Superädifikat) auf ca. 407 m² Pachtgrund mit privatem Seezugang in Neudörfl!
Auf dem Grundstück mit einem gepflegten Garten inklusive zwei Terrassen, Liegeplattform und Steg befindet sich ebenfalls ein Carport mit ca. 17m² und Platz für zwei Autos vor dem Haus, welches keine Wünsche offen lässt.
Die Wohnfläche des Hauses von ca. 218 m² sowie ca.48m² Kellerfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: ca. 103m² (inkl. ca. 40m² großem, beheiztem und klimatisiertem Wintergarten)
- Eingangsbereich
- Abstellraum mit Schuhschrank
- Diele
- Garderobe
- WC
über eine Treppe gelangen Sie zu:
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
- Küche mit Speis
OG: ca. 69m² (inkl. ca. 6m² großer Loggia)
- Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Zugang zur Loggia
- WC
- Gallerie
über eine Treppe gelangen Sie zum:
- Kinderzimmer (klimatisiert)
UG: ca. 47m² Wohnnutzfläche und ca. 48m² Kellerfläche
- Büro
- Solarium
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- Vorraum mit Zugang zur Terrasse
- 3 Kellerräume und ein Heizraum
Weitere Highlights:
- Alarmanlage
- Top-Lage
- Bramac Dach
Der Mietvertrag für das Grundstück wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einer Mieterseitigen Vertragsverlängerung von weiteren 10 Jahren!
Basismiete 1. Vertragsperiode: € 8.642,00
Basismiete 2. Vertragsperiode: € 9.506,00
zuzüglich Betriebskosten: € 503,68 (jährlich)
Der Preis: € 295.000,--
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 3166
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1991
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Mattersburg
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Wohnfläche 218 m²
- Grundstücksfläche 407 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Sauna
Keller
Abstellraum
Carport
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.06.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 101,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,66
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Videos
Florian Skalnik, BSc MBA
Immobilienberater
RE/MAX Exclusive Brugger KG
Telefon
+43 69910450261
E-Mail Adresse
office@remax-exclusive.at
Mitarbeiternummer
19004584
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 38 vergleichbaren hausen (153–283 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
63
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
100
Stärken
medizinische Versorgung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
