*** Kapitalanlage oder Eigennutzung – vielseitiges Gewerbeobjekt mit Potenzial ***

Exklusives Gewerbeobjekt mit hohem Potenzial – Neudau

Kaufpreis: 360.000 €

Betriebskosten: ca. 1.500 € / Jahr

Nutzfläche: ca. 300 m²

Grundstück: 1.318 m² mit bestehendem Objekt | zusätzlich 1.500 m² Baugrundstück angrenzend im Preis inkl.

Adresse: Lafnitzweg 2, 8292 Neudau, Steiermark, Österreich

Einleitung

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet stabile Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und signifikantes Entwicklungspotenzial. Derzeit ist das Objekt als Bordell vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen erzielt werden können. Ob als renditestarkes Investment oder für Eigennutzer nach Kündigung des bestehenden Mietvertrags – hier können Sie ein außergewöhnliches Projekt verwirklichen.

Highlights auf einen Blick

Renditeobjekt mit stabilen Einnahmen: ca. 21.000 € p. a. inkl. Steuern
Derzeitige Nutzung: Bordellbetrieb
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: vielfältige Gewerbe‑ bzw. Hospitality‑Einsatzbereiche
Nutzfläche: ca. 300 m² – offen, funktional und gut nutzbar
Zusätzliches Baugrundstück: ca. 1.500 m² angrenzend zur Erweiterung
Technik & Ausstattung: Öl‑Heizung, Heizofen, Doppelgarage
Extras & Besonderheiten: große Außenfläche, Selch, Weingarten, Gastgarten
Attraktive Lage: Infrastruktur in der Marktgemeinde Neudau verfügbar

Detaillierte Objektbeschreibung

Barbereich & Gastronomische Fläche

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Barbereich mit modernen Sitzlounges und einer Bar‑Lounge im Außenbereich. Getrennte Toiletten und ein Holzheizofen sorgen für Komfort und Atmosphäre – ideal für Gastronomie, Barbetrieb oder Veranstaltungsflächen.

Räumliche Aufteilung – Schlafzimmer & Wohnbereiche

Zimmer für das Bordellgewerbe:

Zimmer 1: mit Dusche im Zimmer
Zimmer 2: mit Dusche im Zimmer
Zimmer 3: mit Badewanne im Zimmer

Obergeschoss:

Externes Badezimmer mit Badewanne
Küche (externer Bereich im Obergeschoss)
2 Schlafzimmer, eines davon inkl. Dusche
Zugang zu einem Dachboden, der noch ausgebaut werden kann

Diese Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für den Betrieb, Personalbereich oder Projektumgestaltung.

Technik & Infrastruktur

Heizung: Öl‑Heizung (ca. 1.000 L Tank, Verbrauch ca. 100 L/Woche)
Zusätzliche Wärme: Holz‑Heizofen
Doppelgarage für Fahrzeuge und Lager
Weingarten als zusätzlicher Wertbestandteil
Selch – vielseitig nutzbar
Parkfläche direkt am Objekt

Keller & Ausbaupotenzial

Keller: Lagerraum für Vorräte, Technik oder Archiv
Dachboden: Ausbaufähig – zusätzliche nutzbare Fläche möglich

Potenzial & Flexibilität

Mietvertrag kündbar für Eigennutzer: Volle Flexibilität zur Eigennutzung
Vielseitige Nutzung: Gewerbe, Hospitality, Projektentwicklung, Umwandlung in andere Konzepte
Erweiterungspotenzial: Großes angrenzendes Baugrundstück (ca. 1.500 m²) für Neubau oder Ausbau

Lage & Infrastruktur – Neudau (Lafnitzweg 2)

Die Marktgemeinde Neudau im Bezirk Hartberg‑Fürstenfeld zeichnet sich durch eine ländlich gut erschlossene Lage mit regionaler Infrastruktur aus.

Öffentliche Infrastruktur & Versorgung:

Marktgemeindeamt mit Verwaltung und Bürgerservice vor Ort
Nahversorgung: Lebensmittel, Bäckerei, Bank, Post
Medizinische Grundversorgung mit niedergelassenen Ärzten

Bildung & Betreuung:

Volksschule und Mittelschule
Gemeindekindergarten

Mobilität & Verkehr:

Regionale Straßenanbindung an L411 und L435 mit Verbindung zu überregionalen Verkehrsachsen

Freizeit & Umgebung:

Radwege (Lafnitz‑Radweg), Sportplätze, Hallenbad und Spielplätze

Fazit / Ihr Nutzen

Dieses Objekt vereint eine attraktive Rendite, hohe Flexibilität in der Nutzung und erhebliches Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für Investoren, die sofortige Einnahmen erzielen möchten, als auch für Eigennutzer mit Visionen für ein exklusives Projekt.

Ihre Vorteile:

Sofortige Einnahmen durch bestehende Vermietung als Bordell
Großzügige Nutzfläche mit funktionaler Raumaufteilung
Erweiterungsmöglichkeiten durch angrenzendes Baugrundstück
Umfassende regionale Infrastruktur und ländlich attraktive Lage
Kann sofort in Betrieb genommen werden, ohne größere Renovierung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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