Edelsbgrub - Nähe Nestelbach - Geräumiges völlig neu adaptiertes Haus in wunderschöner, idyllischer Aussichtslage - Oase der Ruhe!
, 8302 - Nestelbach bei Graz- Preis 1.320.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4986 Euro monatlich
- Fläche 246 m²
- Zimmer 6
Auf einem 1.684 m² großen Grundstück mit perfekter Aussichtslage befindet sich das im Jahre 1989 in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus welches einen Grundriss von 245,53 m² Nutzfläche aufweist!
Hier gelangt der Wunsch, nach einer absoluten idyllischen Ruhelage mit wunderschöner Fernsicht und trotzdem nicht weit zur nächsten Ortschaft bzw. nach Graz zur Realisierung!
In diesen Zeiten bietet dieses Projekt viele Vorteile: Genug Platz fürs Wohnen, Home Office und Freizeit im eigenen Garten - die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools ist ebenfalls gegeben - zur Zeit ist ein kleiner Teich vorhanden! Was will man mehr?
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoß befindet sich der beeindruckende Wintergarten, das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche, ein Vorraum und ein WC!
Im Obergeschoß finden wir 4 Zimmer und ein nicht ausgebautes Dachzimmer welches derzeit als Trockenraum für die Wäsche benutzt wird, weiters ein sehr großzügiges Badezimmer mit Fenster, Bidet und ein extra WC sowie ein Ankleidezimmer! Ein geräumiger Balkon mit atemberaubender Aussicht rundet das Angebot im Obergeschoß perfekt ab!
Im toll ausgebautem Keller finden Sie eine Sauna mit Dusche und WC, einen Ruheraum mit Kamin und einer gemütlichen Sitz- und Essecke! Nach der Sauna können Sie mit Ihren Freunden bei gemütlichem Kaminfeuer und einem Glaserl Wein den Tag auf der Terrasse ausklingen lassen! Weiters befindet sich im Keller eine total neu eingebaute Küche, hier gibt es auch einen eigenen Eingang, also der Keller könnte für eine eigene Familie genutzt werden!
Das gesamte Haus wurde in den Jahren 2024 bis 2025 renoviert sowohl
Heizung - Luftwärmepumpe ausgetragen über die neu errichtete Fussbodenheizung
Photovoltaikanlage - Maximalkapazität von 25,00 kwp inkl. Speicher
Glasfaserkabel
sämtliche Böden neu
Die großartige Lage spricht hier für sich, das Grundstück ist auch uneinsichtig und die Garantie, dass Ihnen die Aussicht bis an Ihr Lebensende gewährt bleibt ist ebenfalls gegeben!
Alle Nahversorger sind in 7 Minuten im Ort Nestelbach zu erreichen, in wenigen Minuten sind Sie auch auf der Autobahn in Richtung Graz!
Fazit: Wunderschöne, perfekte ruhige Aussichtslage mit gesunder Luft und trotzdem in nur 20 Minuten in Graz bzw. 7 Minuten in Nestelbach!
Also zögern Sie bitte nicht und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Ort und kontaktieren mich gleich bezüglich einer Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Hier gelangt der Wunsch, nach einer absoluten idyllischen Ruhelage mit wunderschöner Fernsicht und trotzdem nicht weit zur nächsten Ortschaft bzw. nach Graz zur Realisierung!
In diesen Zeiten bietet dieses Projekt viele Vorteile: Genug Platz fürs Wohnen, Home Office und Freizeit im eigenen Garten - die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools ist ebenfalls gegeben - zur Zeit ist ein kleiner Teich vorhanden! Was will man mehr?
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoß befindet sich der beeindruckende Wintergarten, das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche, ein Vorraum und ein WC!
Im Obergeschoß finden wir 4 Zimmer und ein nicht ausgebautes Dachzimmer welches derzeit als Trockenraum für die Wäsche benutzt wird, weiters ein sehr großzügiges Badezimmer mit Fenster, Bidet und ein extra WC sowie ein Ankleidezimmer! Ein geräumiger Balkon mit atemberaubender Aussicht rundet das Angebot im Obergeschoß perfekt ab!
Im toll ausgebautem Keller finden Sie eine Sauna mit Dusche und WC, einen Ruheraum mit Kamin und einer gemütlichen Sitz- und Essecke! Nach der Sauna können Sie mit Ihren Freunden bei gemütlichem Kaminfeuer und einem Glaserl Wein den Tag auf der Terrasse ausklingen lassen! Weiters befindet sich im Keller eine total neu eingebaute Küche, hier gibt es auch einen eigenen Eingang, also der Keller könnte für eine eigene Familie genutzt werden!
Das gesamte Haus wurde in den Jahren 2024 bis 2025 renoviert sowohl
Heizung - Luftwärmepumpe ausgetragen über die neu errichtete Fussbodenheizung
Photovoltaikanlage - Maximalkapazität von 25,00 kwp inkl. Speicher
Glasfaserkabel
sämtliche Böden neu
Die großartige Lage spricht hier für sich, das Grundstück ist auch uneinsichtig und die Garantie, dass Ihnen die Aussicht bis an Ihr Lebensende gewährt bleibt ist ebenfalls gegeben!
Alle Nahversorger sind in 7 Minuten im Ort Nestelbach zu erreichen, in wenigen Minuten sind Sie auch auf der Autobahn in Richtung Graz!
Fazit: Wunderschöne, perfekte ruhige Aussichtslage mit gesunder Luft und trotzdem in nur 20 Minuten in Graz bzw. 7 Minuten in Nestelbach!
Also zögern Sie bitte nicht und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Ort und kontaktieren mich gleich bezüglich einer Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6373/1320
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1989
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Holz, Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 246 m²
-
- Grundstücksfläche 1.684 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 34 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Sauna
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.01.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 171,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,49
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Ulrike Widhalm
Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 21 72 500
E-Mail Adresse
u.widhalm@immo-knoll.com
Mitarbeiternummer
20710636
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
