Großzügiges Familienhaus | 256 m² auf 3 Ebenen | Galerie mit 6 m Deckenhöhe | Doppelgarage | Whirlpool & Sauna | Münzbach, OÖ
, 4323 - Münzbach- Preis 499.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1706 Euro monatlich
- Fläche 256 m²
Münzbach, Oberösterreich. Gewachsene Ortslage. 256 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Grundstück 525 m². Kaufpreis € 499.500.
Dieses Haus ist kein Produkt vom Reißbrett. Es ist das Ergebnis einer konsequenten Transformation – aus einem ehemaligen Gemischtwarenhandelshaus entstand 2001 ein großzügiges Familienanwesen mit einer räumlichen Qualität, die kein Neubau dieser Preisklasse auch nur annähernd erreicht.
Das Herzstück: eine Galerie mit über sechs Metern Deckenhöhe. Wer diesen Raum betritt, versteht sofort, warum manche Häuser sich nicht erklären lassen – sie müssen erlebt werden.
Das Objekt:
Wohnfläche ca. 256 m² auf drei Ebenen
Grundstück ca. 525 m², wunderschön bepflanzt
5 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, Büro
Galerie mit über 6 m Deckenhöhe – architektonisches Alleinstellungsmerkmal
Kachelofen im Wohnzimmer – Wärme mit Charakter
Masterbedroom mit eigener Sauna
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Elektrische Jalousien
Hochwertige Ausstattung durchgehend
Energie & Technik:
Große PV-Anlage am Dach – dauerhaft niedrige Betriebskosten
Heizung kürzlich generalüberholt – kein Investitionsbedarf
Doppelgarage direkt am Haus
Die Außenbereiche:
Drei eigenständige Außenzonen ergänzen das Raumangebot des Hauses:
Große Wohnterrasse, teilweise überdacht – wetterunabhängiger Außenwohnbereich
Balkon mit Fernblick ins Alpenvorland – ein Ausblick, der täglich entschädigt
Gartenanlage mit großzügiger Terrasse und Whirlpool – privater Rückzugsort ohne Kompromisse
Die Lage:
Münzbach liegt im Mühlviertel, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit Blick ins Alpenvorland. Perg ist in wenigen Minuten erreichbar, Linz in überschaubarer Fahrdistanz. Die Ortslage bietet Infrastruktur, Ruhe und eine Nachbarschaft, die zum Charakter dieses Hauses passt. Ein Arzt, eine Apotheke sowie mehrere Nahversorger und Lokale sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Wer ein Haus sucht, das Raum gibt – im wörtlichen wie im übertragenen Sinne – und dabei auf Ausstattung, Technik und Außenbereich nicht verzichten möchte, findet in Münzbach ein Angebot, das in dieser Kombination nicht wiederholbar ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!
www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t)
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses Haus ist kein Produkt vom Reißbrett. Es ist das Ergebnis einer konsequenten Transformation – aus einem ehemaligen Gemischtwarenhandelshaus entstand 2001 ein großzügiges Familienanwesen mit einer räumlichen Qualität, die kein Neubau dieser Preisklasse auch nur annähernd erreicht.
Das Herzstück: eine Galerie mit über sechs Metern Deckenhöhe. Wer diesen Raum betritt, versteht sofort, warum manche Häuser sich nicht erklären lassen – sie müssen erlebt werden.
Das Objekt:
Wohnfläche ca. 256 m² auf drei Ebenen
Grundstück ca. 525 m², wunderschön bepflanzt
5 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, Büro
Galerie mit über 6 m Deckenhöhe – architektonisches Alleinstellungsmerkmal
Kachelofen im Wohnzimmer – Wärme mit Charakter
Masterbedroom mit eigener Sauna
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Elektrische Jalousien
Hochwertige Ausstattung durchgehend
Energie & Technik:
Große PV-Anlage am Dach – dauerhaft niedrige Betriebskosten
Heizung kürzlich generalüberholt – kein Investitionsbedarf
Doppelgarage direkt am Haus
Die Außenbereiche:
Drei eigenständige Außenzonen ergänzen das Raumangebot des Hauses:
Große Wohnterrasse, teilweise überdacht – wetterunabhängiger Außenwohnbereich
Balkon mit Fernblick ins Alpenvorland – ein Ausblick, der täglich entschädigt
Gartenanlage mit großzügiger Terrasse und Whirlpool – privater Rückzugsort ohne Kompromisse
Die Lage:
Münzbach liegt im Mühlviertel, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit Blick ins Alpenvorland. Perg ist in wenigen Minuten erreichbar, Linz in überschaubarer Fahrdistanz. Die Ortslage bietet Infrastruktur, Ruhe und eine Nachbarschaft, die zum Charakter dieses Hauses passt. Ein Arzt, eine Apotheke sowie mehrere Nahversorger und Lokale sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Wer ein Haus sucht, das Raum gibt – im wörtlichen wie im übertragenen Sinne – und dabei auf Ausstattung, Technik und Außenbereich nicht verzichten möchte, findet in Münzbach ein Angebot, das in dieser Kombination nicht wiederholbar ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7984/332
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1960
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Heizungsart Zentral
-
- Bezirk Perg
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 256 m²
- Grundstücksfläche 525 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Sauna
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundriss
Maximilian Mayrhofer
Maximilian Mayrhofer Immobilien
E-Mail Adresse
info@maximilian-mayrhofer.at
Mitarbeiternummer
30255823
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
57
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
