Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung

, 6100 - Mösern
  • Preis 345.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1179 Euro monatlich
  • Fläche 62 m²
  • Zimmer 2
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Mösern vereint eine außergewöhnlich ruhige Lage mit einem beeindruckenden Panorama über das Inntal. In einem kleinen, gepflegten Wohnhaus gelegen, bietet sie eine seltene Freizeitwohnsitzwidmung – ein echtes Highlight für alle, die ein besonderes Refugium in den Tiroler Alpen suchen.

Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und clever geschnitten. Der offene Wohnbereich mit moderner Küche führt direkt auf eine sonnenverwöhnte Loggia, von der aus sich ein wunderschöner Ausblick auf die umliegende Bergwelt eröffnet. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, ein zeitgemäßes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Hochwertige Materialien, darunter edles Eichenparkett, sorgen für ein stilvolles Ambiente.

Praktische Zusatzfeatures wie Kellerabteil, Gemeinschaftsräume und eine Parkmöglichkeit runden das Angebot ab. Die naturnahe Umgebung lädt das ganze Jahr über zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein – ideal als Rückzugsort, Ferienwohnung oder wertbeständige Anlage.

Neugierig geworden? Diese besondere Wohnung ist eine seltene Gelegenheit in erstklassiger Lage. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 264

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1964

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Innsbruck Land

  • Bundesland Tirol

Flächen


  • Wohnfläche 62 m²

  • Nutzfläche 62 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 3 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Abstellraum
Balkon
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 08.04.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 194,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,40

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Benjamin Bertoldi
Benjamin Bertoldi Immobilientreuhänder IMMOBILIS - Immobilien- und Sachverständigenbüro OG

Preisbewertung

58 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 25 vergleichbaren wohnungen (44–81 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
77
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
249 m Landhaus Schöpf
Öffentliche Verkehrsmittel
177 m Mösern Hinterfeldlift
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
99 m Alt Mösern
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
16 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.