Großzügiges Einfamilienhaus mit Keller, Gästehaus & Carport auf 858 m² Grundstück

, 5141 - Moosdorf
  • Preis 539.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1841 Euro monatlich
  • Fläche 133 m²
  • Zimmer 7
Suchen Sie ein Zuhause, das nicht nur Ihrer Familie Platz bietet, sondern auch Raum für gemeinsame Momente mit Freunden und Angehörigen schafft?

Diese besondere Immobilie in ruhiger Lage von Moosdorf vereint genau das: ein gepflegtes, sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, sowie ein separates Gästehaus, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ob Familienfeiern, Besuch von Freunden, Mehrgenerationenwohnen oder einfach zusätzlicher Raum für individuelle Bedürfnisse – hier finden Sie die ideale Kombination aus Wohnkomfort und Flexibilität.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch helle, großzügige Räume, eine offene Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein echtes Highlight ist das separate Gästehaus, das Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet – sei es für Übernachtungsgäste, als Rückzugsort für Familienmitglieder oder als Bereich für Homeoffice und kreative Nutzung.

Highlights:

gepflegtes, sofort bezugsfertiges Wohnhaus
separates Gästehaus mit vielseitigem Potenzial
großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre
sonnige Terrasse und Balkone
ruhige, familienfreundliche Lage

Ideal für Familien, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus und Wert auf Raum, Flexibilität und gemeinsame Zeit legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 2201/59

  • Objektart Mehrfamilienhaus

  • Baujahr 2004

  • Heizungsart Zentral
  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Braunau

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 133 m²

  • Nutzfläche 270 m²
  • Grundstücksfläche 858 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 7

  • Badezimmer 4
  • Separate WC 4

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Carport
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 72,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse C
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,12

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Engin Weinberger
Engin Weinberger Immobilienmakler GOVIA Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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71
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
137 m Kaufhaus Stegbuchner
Öffentliche Verkehrsmittel
123 m Moosdorf am Ibmer Moor Ortsmitte
Grünfläche
114 m
Gastronomie/Freizeitangebot
35 m Gasthaus Dürager
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
12 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.