Ein Zuhause zum Ankommen – großzügig und familienfreundlich

, 5141 - Moosdorf
  • Preis 579.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1978 Euro monatlich
  • Fläche 168 m²
  • Zimmer 5
Traumhaftes Familienhaus mit Pool, großem Garten & Fischteich - Niedrige Betriebskosten, dank neuer Pelletsheizung!

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in familiärer Wohnlage von Moosdorf bietet ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Natur und Lebensqualität legen.

Der großzügige Garten mit Pool und idyllischem Fischteich lädt zum Entspannen, Baden und Genießen ein – ein echtes Highlight für warme Sommertage und gemütliche Stunden im Freien.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m² auf einem 687 m² großen Grundstück und wurde 1995 errichtet. Es ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen 2 Carport-Stellplätze zur Verfügung. Die moderne Pelletsheizung (erneuert 2022) sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen bei niedrigen Betriebskosten.

Im Inneren erwarten Sie großzügige Zimmer, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse bietet den idealen Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt als Familienhaus. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Erreichbarkeit Richtung Salzburg.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Zuhause mit Pool, Garten und hoher Wohnqualität.

Elisabeth Ebner: + 43 660 84 97 797

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines


  • Objektnummer 16557

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 1995

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fussboden, Zentral
  • Heizungsträger Pellets

  • Verfügbarkeit Nach Vereinbarung

  • Bezirk Braunau

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 168 m²

  • Nutzfläche 242 m²
  • Grundstücksfläche 687 m²

  • Gartenfläche 525 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Pool
Keller
Abstellraum
Carport
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Wintergarten

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 30.01.2035
  • Heizwärmebedarf (HWB) 125,0 kWh/m²a
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Elisabeth Ebner
Elisabeth Ebner Immobilienmaklerin, Partnerin der CL-immogroup CL-immogroup GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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71
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
137 m Kaufhaus Stegbuchner
Öffentliche Verkehrsmittel
123 m Moosdorf am Ibmer Moor Ortsmitte
Grünfläche
114 m
Gastronomie/Freizeitangebot
35 m Gasthaus Dürager
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
12 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.