Modernisiertes 4-Zi.-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – mit Option auf Vergrößerung eines Zimmers und der Terrasse
, 2440 - Moosbrunn- Preis 198.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 676 Euro monatlich
- Fläche 51 m²
- Zimmer 4
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2440 Moosbrunn, Niederösterreich!
Dieses charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf 73 m² Nutzfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit vier gut geschnittenen Zimmern ist das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Optional können Sie das Haus um ein 18 m² großes Zimmer sowie eine Terrasse 15 m² erweitern; auf Wunsch kann dies gegen einen Aufpreis vom Eigentümer übernommen werden.
Das Haus wurde kürzlich umfassend modernisiert und besticht durch zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe garantiert nicht nur effiziente Energieversorgung, sondern hilft auch, Heizkosten zu sparen und einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten.
Die Lage in Moosbrunn ist perfekt für Familien und Berufstätige. Eine gute Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu allen wichtigen Zielen in der Umgebung.
Das Haus verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 73 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss (ca. 51 m²):
Großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer sowie separates WC.
Dachgeschoss (ca. 22 m²):
Zwei Zimmer, ideal als Schlaf- und Arbeitsbereich nutzbar.
Das Haus eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf 73 m² Nutzfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit vier gut geschnittenen Zimmern ist das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Optional können Sie das Haus um ein 18 m² großes Zimmer sowie eine Terrasse 15 m² erweitern; auf Wunsch kann dies gegen einen Aufpreis vom Eigentümer übernommen werden.
Das Haus wurde kürzlich umfassend modernisiert und besticht durch zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe garantiert nicht nur effiziente Energieversorgung, sondern hilft auch, Heizkosten zu sparen und einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten.
Die Lage in Moosbrunn ist perfekt für Familien und Berufstätige. Eine gute Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu allen wichtigen Zielen in der Umgebung.
Das Haus verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 73 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss (ca. 51 m²):
Großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer sowie separates WC.
Dachgeschoss (ca. 22 m²):
Zwei Zimmer, ideal als Schlaf- und Arbeitsbereich nutzbar.
Das Haus eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1833/90
-
- Objektart Reihenhaus
-
- Baujahr 1957
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 51 m²
-
- Nutzfläche 73 m²
- Grundstücksfläche 117 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Grundriss
Hakan Neziri
Immobilienfachberater- Immobilienmakler-Assistent / selbständiger Kooperationspartner
The Crew Immobilien und Finanzierungen Dienstleistungen e.U.
E-Mail Adresse
h.neziri@crew-immobilien.at
Mitarbeiternummer
44070346
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
75
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
