Design, Freiraum & zwei sonnige Terrassen - Mondsee mitten im Leben

, 5310 - Mondsee
  • Preis 695.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2374 Euro monatlich
  • Fläche 128 m²
  • Zimmer 3
Zentral wohnen, stilvoll leben und den Mondsee direkt vor der Haustür genießen.

In bester, zentraler Lage von Mondsee erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit rund 130 m² Wohnfläche – großzügig auf einer Ebene, modern im Design und mit gleich zwei privaten Terrassen in Südost- und Südwest-Ausrichtung.

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein besonderes Gefühl von Leichtigkeit und Großzügigkeit. Die offene, durchdachte Raumgestaltung verbindet Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem modernen Lebensmittelpunkt. Die mittig integrierte, elegante Küche ist voll ausgestattet und wird durch einen Lohberger Holzherd zu einem besonderen Blickfang.

Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwestterrasse mit Blick auf die Drachenwand – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder ein Glas Wein mit Freunden.

Das großzügige Schlafzimmer mit rund 18 m² bietet viel Privatsphäre und verfügt über einen eigenen Ankleideraum sowie ein stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne. Von hier aus führt der Weg direkt auf die zweite, nach Osten ausgerichtete Terrasse – ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Freiraum.

Auch die Raumaufteilung lässt Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen: Ein Teil des großzügigen Wohnbereichs kann unkompliziert als zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästebereich genutzt werden. Das dafür vorgesehene eigene Badezimmer liegt praktisch direkt beim Eingangsbereich.

Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält die kleinen Haushaltshelfer elegant aus dem Wohnbereich heraus.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. In der kühleren Jahreszeit schafft der Holzherd zusätzlich eine besonders behagliche Atmosphäre.

Auch bei den Materialien wurde Wert auf Qualität und Charakter gelegt: Der hochwertige Holzfußboden mit beeindruckenden 5 Meter langen Dielen unterstreicht die Großzügigkeit der Räume und verleiht der Wohnung ein außergewöhnlich edles Wohngefühl.

Ein echtes Glanzstück im Herzen von Mondsee.
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Allgemeines


  • Objektnummer 16618

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2012

  • Zustand Renovierungsbedürftig

  • Heizungsart Fussboden, Ofen
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Vöcklabruck

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 128 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 67 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Abstellraum
Carport
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 30.03.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 46,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,51

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Isabella Wörndl
Isabella Wörndl Immobilienmaklerin, Partnerin der CL-immogroup CL-immogroup GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
215 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
97 m Mittelschule Mondsee
Bildungseinrichtung
547 m Frauenfachakademie Schloss Mondsee
medizinische Versorgung
297 m Dr. Hans-Peter Götz
Grünfläche
55 m
Gastronomie/Freizeitangebot
217 m Pizzaservice Mondsee
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
46 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.