Zinshaus Schnäppchen mit 8 WHG a 47m2
, 2514 - Möllersdorf- Preis 650.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2221 Euro monatlich
- Fläche 47 m²
- Zimmer 2
Die Kurzinformation für eilige Leser:
8 Wohnungen zu je 47 m2
Für den Garten im hinteren Bereich liegt ein Angebot über € 130.000.- vor.
3 x leer und sofort neu zu vermieten
1 x unbefristet aber gesprächsbereit für eine Auflösung des Mietvertrags
4 x befristet Restlaufzeiten zw. 1 und 4 Jahren
Nebengebäude mit Lagerraum für die Wohnungen
UG: im hinteren Bereich, wäre es möglich 2 kleine Gärten zu schaffen
OG: Hofseitig besteht die Option für 2 Balkone
Dachboden ausbaufähig
VIDEO IM ANHANG
Die Lage eignet sich insbesondere für:
Pendler nach Wien und Wiener Neustadt
Familien mit Kindern
Langfristige Mietverhältnisse aufgrund der guten Infrastruktur
Anleger, die eine nachhaltig vermietbare Wohnlage suchen.
Verkehrsanbindung
Öffentlicher Verkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für eine Wohnlage dieser Größenordnung als sehr gut einzustufen.
Der Bahnhof Möllersdorf Aspangbahn Bahnhst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Regionalzugverbindungen nach Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt.
Die nahegelegene Haltestelle der Badner Bahn (WLB Möllersdorf) ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach:
Wien-Meidling (U6)
Wien-Oper/Karlsplatz
Baden bei Wien.
Die Badner Bahn verkehrt tagsüber in kurzen Intervallen.
Die Regionalbuslinien 301, 302 und 304 ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot innerhalb der Region und verbinden die Ortsteile von Traiskirchen mit den umliegenden Gemeinden.
Individualverkehr
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz:
B17 Wiener Neustädter Straße in wenigen Fahrminuten erreichbar
Anschluss an die A2 Südautobahn Richtung Wien und Graz
Fahrzeit:
Baden: ca. 10 Minuten
Mödling: ca. 15 Minuten
Wien Stadtgrenze: ca. 20–25 Minuten
Wiener Innenstadt: ca. 30–35 Minuten (verkehrsabhängig).
Infrastruktur und Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs:
EUROSPAR
HOFER
BILLA
PENNY
ETSAN Supermarkt
Damit ist die Versorgung des täglichen Bedarfs ohne längere Wege sichergestellt.
Gesundheitsversorgung
Die medizinische Grundversorgung ist durch mehrere Einrichtungen in Traiskirchen und Möllersdorf gewährleistet.
Besonders hervorzuheben sind:
Schutzengel Apotheke Möllersdorf
Engel-Apotheke Traiskirchen
Darüber hinaus befinden sich in Traiskirchen zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie das Landesklinikum Baden in kurzer Fahrdistanz.
Bildungseinrichtungen
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sämtliche Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz erreichbar sind:
Elementary school Traiskirchen / Moellersdorf
Volksschule Traiskirchen
Mittelschule Traiskirchen
Schulstadt Traiskirchen
Bildungszentrum Traiskirchen
mehrere Kindergärten im Gemeindegebiet Möllersdorf und Traiskirchen.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität:
zahlreiche Rad- und Spazierwege im Wiener Becken
Nähe zum Wienerwald und zur Thermenregion
Sport- und Freizeiteinrichtungen in Traiskirchen / Basketball Superliga Traiskirchen LIONS / Fußballclub Traiskirchen
Gastronomiebetriebe und traditionelle Heurigenlokale in der Umgebung.
Standortbeurteilung für ein Zinshaus mit acht Wohneinheiten
Die Liegenschaft in Möllersdorf profitiert von mehreren standortrelevanten Faktoren:
Stärken
✓ ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet
✓ gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien und Baden
✓ umfassende Nahversorgung
✓ Schulen, Kindergärten und Apotheken in kurzer Distanz
✓ gute Vermietbarkeit durch Pendlerlage
✓ attraktive Kombination aus Wohnqualität und Stadtnähe.
Anlegerrelevante Einschätzung
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb der Stadtgemeinde Traiskirchen einzustufen und bietet für ein Zinshaus mit acht Wohneinheiten solide Voraussetzungen hinsichtlich:
nachhaltiger Vermietbarkeit,
stabiler Mieternachfrage,
breiter Zielgruppe (Familien, Singles, Pendler und Senioren),
langfristiger Wertentwicklung im südlichen Wiener Umland.
VIDEO im ANHANG
Fazit: Möllersdorf stellt einen gut angebundenen und infrastrukturell sehr ordentlich versorgten Wohnstandort dar, der insbesondere für Anleger im Bereich Zinshausinvestments aufgrund seiner Nähe zu Wien und der ausgezeichneten Nahversorgung ein attraktives Investmentprofil aufweist.
KI generierter Text
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
8 Wohnungen zu je 47 m2
Für den Garten im hinteren Bereich liegt ein Angebot über € 130.000.- vor.
3 x leer und sofort neu zu vermieten
1 x unbefristet aber gesprächsbereit für eine Auflösung des Mietvertrags
4 x befristet Restlaufzeiten zw. 1 und 4 Jahren
Nebengebäude mit Lagerraum für die Wohnungen
UG: im hinteren Bereich, wäre es möglich 2 kleine Gärten zu schaffen
OG: Hofseitig besteht die Option für 2 Balkone
Dachboden ausbaufähig
VIDEO IM ANHANG
Die Lage eignet sich insbesondere für:
Pendler nach Wien und Wiener Neustadt
Familien mit Kindern
Langfristige Mietverhältnisse aufgrund der guten Infrastruktur
Anleger, die eine nachhaltig vermietbare Wohnlage suchen.
Verkehrsanbindung
Öffentlicher Verkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für eine Wohnlage dieser Größenordnung als sehr gut einzustufen.
Der Bahnhof Möllersdorf Aspangbahn Bahnhst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Regionalzugverbindungen nach Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt.
Die nahegelegene Haltestelle der Badner Bahn (WLB Möllersdorf) ermöglicht regelmäßige Verbindungen nach:
Wien-Meidling (U6)
Wien-Oper/Karlsplatz
Baden bei Wien.
Die Badner Bahn verkehrt tagsüber in kurzen Intervallen.
Die Regionalbuslinien 301, 302 und 304 ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot innerhalb der Region und verbinden die Ortsteile von Traiskirchen mit den umliegenden Gemeinden.
Individualverkehr
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz:
B17 Wiener Neustädter Straße in wenigen Fahrminuten erreichbar
Anschluss an die A2 Südautobahn Richtung Wien und Graz
Fahrzeit:
Baden: ca. 10 Minuten
Mödling: ca. 15 Minuten
Wien Stadtgrenze: ca. 20–25 Minuten
Wiener Innenstadt: ca. 30–35 Minuten (verkehrsabhängig).
Infrastruktur und Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs:
EUROSPAR
HOFER
BILLA
PENNY
ETSAN Supermarkt
Damit ist die Versorgung des täglichen Bedarfs ohne längere Wege sichergestellt.
Gesundheitsversorgung
Die medizinische Grundversorgung ist durch mehrere Einrichtungen in Traiskirchen und Möllersdorf gewährleistet.
Besonders hervorzuheben sind:
Schutzengel Apotheke Möllersdorf
Engel-Apotheke Traiskirchen
Darüber hinaus befinden sich in Traiskirchen zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie das Landesklinikum Baden in kurzer Fahrdistanz.
Bildungseinrichtungen
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sämtliche Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz erreichbar sind:
Elementary school Traiskirchen / Moellersdorf
Volksschule Traiskirchen
Mittelschule Traiskirchen
Schulstadt Traiskirchen
Bildungszentrum Traiskirchen
mehrere Kindergärten im Gemeindegebiet Möllersdorf und Traiskirchen.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität:
zahlreiche Rad- und Spazierwege im Wiener Becken
Nähe zum Wienerwald und zur Thermenregion
Sport- und Freizeiteinrichtungen in Traiskirchen / Basketball Superliga Traiskirchen LIONS / Fußballclub Traiskirchen
Gastronomiebetriebe und traditionelle Heurigenlokale in der Umgebung.
Standortbeurteilung für ein Zinshaus mit acht Wohneinheiten
Die Liegenschaft in Möllersdorf profitiert von mehreren standortrelevanten Faktoren:
Stärken
✓ ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet
✓ gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien und Baden
✓ umfassende Nahversorgung
✓ Schulen, Kindergärten und Apotheken in kurzer Distanz
✓ gute Vermietbarkeit durch Pendlerlage
✓ attraktive Kombination aus Wohnqualität und Stadtnähe.
Anlegerrelevante Einschätzung
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb der Stadtgemeinde Traiskirchen einzustufen und bietet für ein Zinshaus mit acht Wohneinheiten solide Voraussetzungen hinsichtlich:
nachhaltiger Vermietbarkeit,
stabiler Mieternachfrage,
breiter Zielgruppe (Familien, Singles, Pendler und Senioren),
langfristiger Wertentwicklung im südlichen Wiener Umland.
VIDEO im ANHANG
Fazit: Möllersdorf stellt einen gut angebundenen und infrastrukturell sehr ordentlich versorgten Wohnstandort dar, der insbesondere für Anleger im Bereich Zinshausinvestments aufgrund seiner Nähe zu Wien und der ausgezeichneten Nahversorgung ein attraktives Investmentprofil aufweist.
KI generierter Text
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 6547/4335
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 1890
-
- Heizungsart Ofen
- Heizungsträger Holz, Pellets
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 47 m²
-
- Nutzfläche 376 m²
- Grundstücksfläche 928 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.03.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 206,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,00
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Andreas Brauneder
Staatlich konzessionierter Immobilienmakler / Kooperationspartner
TRUE Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 699 15 00 66 55
E-Mail Adresse
brauneder@true.immo
Mitarbeiternummer
38463396
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
81
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
75
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
